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Indice
VenditaCasa
VENDO CASA EN LAMBARÉ
Zona Municipalidad, Lambaré
Alta redditivitàNuovo
US$ 210.000
5% sotto la medianaUS$ 485/m²≈ Gs. 1271,1 M
1Camere
433 m²Costruiti
360 m²Terreno
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Prezzo 35%66
Posizione 25%—
Redditività 25%93
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 485/m²
Mediana zonaUS$ 509/m²
5% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.8,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.533/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1333,1 M
Intervallo stimatoUS$ 191,2 k–US$ 235,7 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casa en venta – Lambaré, zona Municipalidad Amplia casa desarrollada en dos plantas, ubicada en una zona estratégica de Lambaré, a pasos de la Municipalidad y con excelente conectividad a avenidas principales como Cacique Lambaré y Bruno Guggiari. Terreno: 360 m² (12 x 30) Superficie construida: 433 m² Planta Baja: • Cochera cerrada • Sala y comedor social • Estar familiar • Cocina definida • Baño social • Lavadero • Quincho climatizado, cerrado con blindex • Parrilla • Dormitorio adicional • Baño exclusivo para el quincho Planta Alta: • Estar íntimo • Balcón techado • 1 Dormitorio en suite con vestidor • 1 Dormitorio en suite adicional • 2 Dormitorios con baño compartido Precio de venta: USD 210.000
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 360 m²
- Costruito
- 433 m²
- Camere
- 1
Costi
- Prezzo
- US$ 210.000
Posizione
- Quartiere
- Zona Municipalidad
- Città
- Lambaré
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.456/mese
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rend. lordo8,8%
Rend. netto7,9%
Recupero12,6 anni
- Capitale investito
- US$ 220,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,5 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 218,4 k | US$ 17,5 k | — | US$ 218,4 k | US$ 15,4 k |
| 2 | US$ 227,1 k | US$ 35 k | — | US$ 227,1 k | US$ 41,6 k |
| 3 | US$ 236,2 k | US$ 52,4 k | — | US$ 236,2 k | US$ 68,2 k |
| 4 | US$ 245,7 k | US$ 69,9 k | — | US$ 245,7 k | US$ 95,1 k |
| 5 | US$ 255,5 k | US$ 87,4 k | — | US$ 255,5 k | US$ 122,4 k |
| 6 | US$ 265,7 k | US$ 104,9 k | — | US$ 265,7 k | US$ 150,1 k |
| 7 | US$ 276,3 k | US$ 122,3 k | — | US$ 276,3 k | US$ 178,2 k |
| 8 | US$ 287,4 k | US$ 139,8 k | — | US$ 287,4 k | US$ 206,7 k |
| 9 | US$ 298,9 k | US$ 157,3 k | — | US$ 298,9 k | US$ 235,7 k |
| 10 | US$ 310,9 k | US$ 174,8 k | — | US$ 310,9 k | US$ 265,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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