IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo Inmueble de 1.351 m2 en Ycua Sati - LLA7642000

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 878.150

30% sopra la mediana

US$ 650/m²≈ Gs. 5315,5 M

1.351 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%24

Posizione 25%78

Redditività 25%41

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 650/m²

Mediana zonaUS$ 500/m²

30% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.3,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.649/mese

Valore consigliato

US$ 675.500

≈ Gs. 4088,8 M

Intervallo stimatoUS$ 350,7 k–US$ 717,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.351 m²

Costi

Prezzo: US$ 878.150

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.517/mese

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rend. lordo3,6%

Rend. netto3,3%

Recupero30,5 anni

Capitale investito: US$ 922,1 k
Affitto effettivo: US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 913,3 k	US$ 30,2 k	—	US$ 913,3 k	US$ 21,4 k
2	US$ 949,8 k	US$ 60,4 k	—	US$ 949,8 k	US$ 88,1 k
3	US$ 987,8 k	US$ 90,6 k	—	US$ 987,8 k	US$ 156,3 k
4	US$ 1 M	US$ 120,8 k	—	US$ 1 M	US$ 226 k
5	US$ 1,1 M	US$ 151 k	—	US$ 1,1 M	US$ 297,3 k
6	US$ 1,1 M	US$ 181,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 370,3 k
7	US$ 1,2 M	US$ 211,4 k	—	US$ 1,2 M	US$ 444,9 k
8	US$ 1,2 M	US$ 241,6 k	—	US$ 1,2 M	US$ 521,3 k
9	US$ 1,2 M	US$ 271,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 599,6 k
10	US$ 1,3 M	US$ 302 k	—	US$ 1,3 M	US$ 679,8 k