IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 99.124

48% sotto la mediana

US$ 273,8/m²Precio original: Gs. 600.000.000

362 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 274/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

48% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 953/mese

Valore consigliato

US$ 190.544

≈ Gs. 1153,4 M

Intervallo stimatoUS$ 156 k–US$ 303,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno con Casa a Demoler en Venta Barrio San Vicente, Asunción Se ofrece terreno de 362 m², ubicado en una zona residencial consolidada del Barrio San Vicente, Asunción. La propiedad cuenta con una construcción antigua a demoler, ideal para proyectos de vivienda nueva, dúplex o desarrollo comercial. 📍 Ubicación privilegiada: entorno tranquilo, con acceso rápido a avenidas principales, centros educativos, comercios, iglesia y servicios. ✅ Superficie total: 362 m² ✅ Construcción existente: casa antigua (a demoler) Oportunidad ideal para inversores o constructores que buscan desarrollar en una zona con alta demanda y excelente conectividad dentro de Asunción Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/j1tuAbGUCkKSSqHAA

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 362 m²

Costi

Prezzo: Gs. 600.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 905/mese

ROI10,4%

Cap rate11%

Rend. lordo11,5%

Rend. netto10,4%

Recupero9,6 anni

Capitale investito: US$ 104,1 k
Affitto effettivo: US$ 905,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 103,1 k	US$ 10,9 k	—	US$ 103,1 k	US$ 9,9 K
2	US$ 107,2 k	US$ 21,7 k	—	US$ 107,2 k	US$ 24,9 k
3	US$ 111,5 k	US$ 32,6 k	—	US$ 111,5 k	US$ 40 k
4	US$ 116 k	US$ 43,5 k	—	US$ 116 k	US$ 55,3 k
5	US$ 120,6 k	US$ 54,3 k	—	US$ 120,6 k	US$ 70,8 k
6	US$ 125,4 k	US$ 65,2 k	—	US$ 125,4 k	US$ 86,5 k
7	US$ 130,4 k	US$ 76 k	—	US$ 130,4 k	US$ 102,4 k
8	US$ 135,7 k	US$ 86,9 k	—	US$ 135,7 k	US$ 118,5 k
9	US$ 141,1 k	US$ 97,8 k	—	US$ 141,1 k	US$ 134,8 k
10	US$ 146,7 k	US$ 108,6 k	—	US$ 146,7 k	US$ 151,3 k