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VenditaCasa

VENTA DE CASA EN MME. LYNCH, ASUNCIÓN ID: 34200

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

US$ 950.000

78% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 5750,4 M

3Camere

5Bagni

3Posti auto

570 m²Costruiti

570 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%88

Redditività 25%43

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.667/m²

Mediana zonaUS$ 939/m²

78% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.000/mese

Valore consigliato

US$ 535.088

≈ Gs. 3238,9 M

Intervallo stimatoUS$ 438,9 k–US$ 553,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENTA RESIDENCIA EN EL BARRIO MBURUCUYA Residencia de lujo Planta Baja: - Hall de entrada. - Escritorio amoblado con biiblioteca. - Sala Social, cuenta con dos ambientes y chimenea - Comedor Social - Aire Acondicionado central - Sala de estar y comedor familiar con chimenea - Baño social - Cocina no integrada. - Quincho con parrilla - Piscina - Baño social / piscina - Jardin amplio SUBSUELO - Salon amplio con deposito y baño Planta Alta: - 1 Master suite con salida a una terraza de vista panoramica - 3 Habitaciones en suite - Estar familiar - Área de servicio y lavanderia con 1 dormitorio y un baño. Esta residencia cuenta tb con cochera para 4 vehiculos. 750 m2 de terreno 570 m2 de construccion Básicos: Tipo: casa Precio de Venta: US$ 950.000 Terreno: 750,0 m² Construcción: 570,0 m² Medida de frente: 15,0 m Medida de fondo: 56,0 m Dormitorios: 5 Baños: 7 Medios Baños: 3 Estacionamientos: 4 Año de Construcción: 12 Niveles construidos: 2 Cocina: cocina M² Jardín: 420 Tipo Terreno: regular Edo. Conservación: Excelente Calidad de la Construcción: Lujo Área de Oficinas: 2 Tiene Pileta Visitas Web: 21ONLINE.CENTURY21.COM.PY CENTURY21.COM.PY Dirección: teniente ramon zavala casi stma trinidad 532 Zona: Municipio: Mme. Lynch Departamento: Asunción País: Paraguay

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 570 m²
Costruito: 570 m²
Camere: 3
Bagni: 5
Posti auto: 3

Costi

Prezzo: US$ 950.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 2.850/mese

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rend. lordo3,8%

Rend. netto3,4%

Recupero29,2 anni

Capitale investito: US$ 997,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 988 k	US$ 34,2 k	—	US$ 988 k	US$ 24,7 k
2	US$ 1 M	US$ 68,4 k	—	US$ 1 M	US$ 98,4 k
3	US$ 1,1 M	US$ 102,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 173,7 k
4	US$ 1,1 M	US$ 136,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 250,7 k
5	US$ 1,2 M	US$ 171 k	—	US$ 1,2 M	US$ 329,3 k
6	US$ 1,2 M	US$ 205,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 409,8 k
7	US$ 1,3 M	US$ 239,4 k	—	US$ 1,3 M	US$ 492 k
8	US$ 1,3 M	US$ 273,6 k	—	US$ 1,3 M	US$ 576,2 k
9	US$ 1,4 M	US$ 307,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 662,4 k
10	US$ 1,4 M	US$ 342 k	—	US$ 1,4 M	US$ 750,7 k