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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA (26 X 33) TOTAL 909 M2 SSALAZAR Y SAN JOSE-BO.LAS MERCEDES-ASUN

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 600.000

23% sopra la mediana

US$ 660,1/m²≈ Gs. 3631,8 M

909 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%33

Posizione 25%68

Redditività 25%41

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 660/m²

Mediana zonaUS$ 538/m²

23% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.3,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.782/mese

Valore consigliato

US$ 489.237

≈ Gs. 2961,4 M

Intervallo stimatoUS$ 466,2 k–US$ 603,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Terreno de 909m² en Las Mercedes, Asunción! ¡Oportunidad única en el corazón de Las Mercedes, Asunción! Presentamos este generoso terreno a la venta ideal para aquellos que buscan desarrollar un nuevo proyecto o invertir en una de las zonas más destacadas de la ciudad. Este terreno de 909 metros cuadrados, ubicado estratégicamente en la esquina de JUAN DE SALAZAR ESQ. SAN JOSÉ, ofrece un espacio amplio y versátil para dar vida a tus sueños residenciales o comerciales.143068129-157 INVERSION USD 600.000 Con una dimensión de 26 por 33 metros, este terreno es un lienzo en blanco a la espera de tu visión arquitectónica. Aunque actualmente se encuentra en estado "a demoler", representa una excelente oportunidad para diseñar y construir desde cero, aprovechando al máximo cada metro cuadrado en esta privilegiada ubicación. Las Mercedes es una zona en constante crecimiento y desarrollo, conocida por su vibrante comunidad y cercanía a servicios esenciales, escuelas, y áreas recreativas. Vivir o invertir aquí no solo garantiza comodidad, sino también una excelente rentabilidad a largo plazo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 909 m²

Costi

Prezzo: US$ 600.000

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.693/mese

ROI3,2%

Cap rate3,4%

Rend. lordo3,6%

Rend. netto3,2%

Recupero31 anni

Capitale investito: US$ 630 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 624 k	US$ 20,3 k	—	US$ 624 k	US$ 14,3 k
2	US$ 649 k	US$ 40,6 k	—	US$ 649 k	US$ 59,6 k
3	US$ 674,9 k	US$ 60,9 k	—	US$ 674,9 k	US$ 105,9 k
4	US$ 701,9 k	US$ 81,3 k	—	US$ 701,9 k	US$ 153,2 k
5	US$ 730 k	US$ 101,6 k	—	US$ 730 k	US$ 201,6 k
6	US$ 759,2 k	US$ 121,9 k	—	US$ 759,2 k	US$ 251,1 k
7	US$ 789,6 k	US$ 142,2 k	—	US$ 789,6 k	US$ 301,8 k
8	US$ 821,1 k	US$ 162,5 k	—	US$ 821,1 k	US$ 353,7 k
9	US$ 854 k	US$ 182,8 k	—	US$ 854 k	US$ 406,8 k
10	US$ 888,1 k	US$ 203,1 k	—	US$ 888,1 k	US$ 461,3 k