Vendo terreno en Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 300.000

48% sopra la mediana

US$ 781,3/m²≈ Gs. 1815,9 M

384 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%2

Posizione 25%—

Redditività 25%56

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 781/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

48% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.269/mese

Valore consigliato

US$ 202.124

≈ Gs. 1223,5 M

Intervallo stimatoUS$ 128,2 k–US$ 321,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143061056-107 Nicanor Torales casi Dr. Velloso - Nicanor Torales casi Dr. Guillermo Enciso Velloso - Ycuá Satí, Paraguay Vendo terreno en Ycua Sati 🏡 Inmueble en Venta – Ycuá Satî, Asunción 📍 Detrás del Paseo La Galería – Zona de alta valorización 📍 Nicanor Torales c/ Dr. Guillermo Enciso Velloso 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw 📐 Terreno: Superficie: 384 m² (12 x 32 m) Zona de regulación: AR1A Coeficiente de edificabilidad: 1,5 🏗️ Estructura existente: 470 m² proyectados para vivienda 💡 Ideal para: Desarrollo residencial de alta gama Inversión inmobiliaria en zona premium 💰 Precio: USD 300.000 📞 Consultas y visitas: ¡Contactanos! Descripción de la Ubicación. Barrio Ycua Sati - Asunción. https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 384 m²

Costi

Prezzo: US$ 300.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.206/mese

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rend. lordo5,1%

Rend. netto4,6%

Recupero21,8 anni

Capitale investito: US$ 315 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 312 k	US$ 14,5 k	—	US$ 312 k	US$ 11,5 k
2	US$ 324,5 k	US$ 28,9 k	—	US$ 324,5 k	US$ 38,4 k
3	US$ 337,5 k	US$ 43,4 k	—	US$ 337,5 k	US$ 65,9 k
4	US$ 351 k	US$ 57,9 k	—	US$ 351 k	US$ 93,8 k
5	US$ 365 k	US$ 72,3 k	—	US$ 365 k	US$ 122,3 k
6	US$ 379,6 k	US$ 86,8 k	—	US$ 379,6 k	US$ 151,4 k
7	US$ 394,8 k	US$ 101,3 k	—	US$ 394,8 k	US$ 181 k
8	US$ 410,6 k	US$ 115,7 k	—	US$ 410,6 k	US$ 211,3 k
9	US$ 427 k	US$ 130,2 k	—	US$ 427 k	US$ 242,2 k
10	US$ 444,1 k	US$ 144,7 k	—	US$ 444,1 k	US$ 273,7 k