IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno en venta sobre Av. Sacramento

Santísima Trinidad, Asunción

Nuovo

US$ 219.000

16% sotto la mediana

US$ 458,2/m²≈ Gs. 1325,6 M

478 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%79

Posizione 25%—

Redditività 25%74

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 458/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

16% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.258/mese

Valore consigliato

US$ 259.401

≈ Gs. 1570,2 M

Intervallo stimatoUS$ 159,6 k–US$ 339,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo terreno sobre Av. Sacramento a minutos del eje corporativo! Ubicado en Av. Sacramento entre Gral. Jose Delgado y Juana Carrillo. Ubicación Google Maps: https://maps.app.goo.gl/gg4MkAjkkr6SSutm9 La propiedad cuenta con una superficie total de 478m2 (con construcción a demoler) 10.15m sobre Av. Sacramento y 48.3m de fondo. Zona de Regulación FM2. Inversión: USD 219,000 ID: 35592

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 478 m²

Costi

Prezzo: US$ 219.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.195/mese

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rend. lordo6,9%

Rend. netto6,2%

Recupero16 anni

Capitale investito: US$ 230 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 227,8 k	US$ 14,3 k	—	US$ 227,8 k	US$ 12,2 k
2	US$ 236,9 k	US$ 28,7 k	—	US$ 236,9 k	US$ 35,6 k
3	US$ 246,3 k	US$ 43 k	—	US$ 246,3 k	US$ 59,4 k
4	US$ 256,2 k	US$ 57,4 k	—	US$ 256,2 k	US$ 83,6 k
5	US$ 266,4 k	US$ 71,7 k	—	US$ 266,4 k	US$ 108,2 k
6	US$ 277,1 k	US$ 86 k	—	US$ 277,1 k	US$ 133,2 k
7	US$ 288,2 k	US$ 100,4 k	—	US$ 288,2 k	US$ 158,6 k
8	US$ 299,7 k	US$ 114,7 k	—	US$ 299,7 k	US$ 184,5 k
9	US$ 311,7 k	US$ 129,1 k	—	US$ 311,7 k	US$ 210,8 k
10	US$ 324,2 k	US$ 143,4 k	—	US$ 324,2 k	US$ 237,6 k