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VenditaCasa

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.800

US$ 4,7/m²≈ Gs. 16,9 M

2Camere

600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 739/m²

Rendimento lordo stim.1.353,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.158/mese

Valore consigliato

US$ 443.571

≈ Gs. 2684,9 M

Intervallo stimatoUS$ 304,1 k–US$ 609,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles Descripción de la Propiedad: Ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de Asunción, Los Laureles, esta zona es altamente residencial y ofrece una ubicación privilegiada. A tan solo 3 cuadras de Casa Rica y a 4 cuadras del Colegio Los Laureles, la propiedad se encuentra sobre empedrado y está rodeada de farmacias, comercios, estaciones de servicio y el supermercado Biggie. Además, está a solo 5 minutos de los shoppings más importantes de la ciudad. Características de la Edificación: La edificación es totalmente habitable y cuenta con: Sala y comedor. Baño social. 2 dormitorios en suite. Quincho con parrilla. Área de servicio con baño. Amplia galería. Estacionamiento techado para 4 vehículos. Patio y área de lavadero. Potencial para Construcción: Esta propiedad es ideal para inversores interesados en la construcción de edificios. Aquí están algunos detalles clave: Coeficiente de edificación: 3.25/AR2B. Altura permitida: hasta 6 pisos. Retiro de la línea municipal: 3,00 metros. Área a edificar: 70%. Área libre: 30%. Superficie y Observaciones: La superficie del terreno es de 20x30 metros, lo que equivale a 600 m². Los gastos de transferencia corren a cargo del comprador. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversión o desarrollo inmobiliario. ¡No dudes en contactarme si necesitas más información o para coordinar una visita

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 600 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 2.800

Posizione

Quartiere: Los Laureles
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 3.000/mese

ROI1.224,5%

Cap rate1.285,8%

Rend. lordo1.353,4%

Rend. netto1.224,5%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 2,9 K
Affitto effettivo: US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,9 K	US$ 36 k	—	US$ 2,9 K	US$ 36 k
2	US$ 3 K	US$ 72 k	—	US$ 3 K	US$ 72,1 k
3	US$ 3,1 K	US$ 108 k	—	US$ 3,1 K	US$ 108,2 k
4	US$ 3,3 K	US$ 144 k	—	US$ 3,3 K	US$ 144,3 k
5	US$ 3,4 K	US$ 180 k	—	US$ 3,4 K	US$ 180,5 k
6	US$ 3,5 K	US$ 216 k	—	US$ 3,5 K	US$ 216,6 k
7	US$ 3,7 K	US$ 252 k	—	US$ 3,7 K	US$ 252,8 k
8	US$ 3,8 K	US$ 288 k	—	US$ 3,8 K	US$ 288,9 k
9	US$ 4 K	US$ 324 k	—	US$ 4 K	US$ 325,1 k
10	US$ 4,1 K	US$ 360 k	—	US$ 4,1 K	US$ 361,2 k