IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 290.000

37% sopra la mediana

US$ 743,6/m²≈ Gs. 1755,4 M

390 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%16

Posizione 25%—

Redditività 25%58

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 744/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

37% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.289/mese

Valore consigliato

US$ 211.645

≈ Gs. 1281,1 M

Intervallo stimatoUS$ 130,2 k–US$ 326,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL Ubicado en una de las zonas comerciales más exclusivas de Asunción, a tan solo 650 metros del Shopping del Sol, con una ubicación estratégica, rodeado de comercios, oficinas corporativas y centros de negocios, ofrece el entorno perfecto para el desarrollo de locales comerciales, oficinas, o proyectos empresariales. Superficie de terreno: 390 m2 (13 x 30) Precio venta: 290.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xaMbqDvYTEQWZeaMA ID: 143098018-27

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 390 m²

Costi

Prezzo: US$ 290.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.225/mese

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero20,7 anni

Capitale investito: US$ 304,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 301,6 k	US$ 14,7 k	—	US$ 301,6 k	US$ 11,8 k
2	US$ 313,7 k	US$ 29,4 k	—	US$ 313,7 k	US$ 38,6 k
3	US$ 326,2 k	US$ 44,1 k	—	US$ 326,2 k	US$ 65,8 k
4	US$ 339,3 k	US$ 58,8 k	—	US$ 339,3 k	US$ 93,5 k
5	US$ 352,8 k	US$ 73,5 k	—	US$ 352,8 k	US$ 121,8 k
6	US$ 366,9 k	US$ 88,2 k	—	US$ 366,9 k	US$ 150,6 k
7	US$ 381,6 k	US$ 102,9 k	—	US$ 381,6 k	US$ 180 k
8	US$ 396,9 k	US$ 117,6 k	—	US$ 396,9 k	US$ 209,9 k
9	US$ 412,8 k	US$ 132,3 k	—	US$ 412,8 k	US$ 240,5 k
10	US$ 429,3 k	US$ 146,9 k	—	US$ 429,3 k	US$ 271,7 k