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VenditaDuplex

EN VENTA DUPLEX EN CONDOMINIO Villa del Bosque

Luque

Alta redditivitàNuovo

US$ 175.000

8% sopra la mediana

US$ 972,2/m²≈ Gs. 1059,3 M

3Camere

180 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%51

Posizione 25%—

Redditività 25%75

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 972/m²

Mediana zonaUS$ 902/m²

8% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.020/mese

Valore consigliato

US$ 162.298

≈ Gs. 982,4 M

Intervallo stimatoUS$ 154,5 k–US$ 180,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 ¿Te gustaría tener amenities de primer nivel que te ofrece un edificio de departamentos pero también el espacio y la naturaleza que te ofrece una vivienda? ¡Villa del Bosque es el ideal para vos! 🔺 En venta viviendas pareadas de 3 habitaciones equipados, área de servicio, patio empastado y garage techado para 2 vehículos. Tipologia B: 180m2 de construcción. PB -Living, comedor y cocina equipada (ambientes integrados) -Quincho con parrilla de acero inoxidable -Area de servicio: tendedero cubierto, habitación y baño -Amplio patio empastado -Baño social -Garage techado para 2 vehiculos -Deposito PA -Master suite de 14 m2 con balcon, walking closet de 12 m2 y baño. -2 habitaciones secundarias con placares -Baño familiar 🔺El condominio ofrece seguridad 24hs, piscina, gym, quincho, SUM climatizado y áreas verdes para disfrutar en familia. 📍Luque, Zona Aeropuerto / Shopping Madero.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 180 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 175.000

Posizione

Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 969/mese

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rend. lordo7%

Rend. netto6,3%

Recupero15,8 anni

Capitale investito: US$ 183,8 k
Affitto effettivo: US$ 969/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 182 k	US$ 11,6 k	—	US$ 182 k	US$ 9,9 K
2	US$ 189,3 k	US$ 23,3 k	—	US$ 189,3 k	US$ 28,8 k
3	US$ 196,9 k	US$ 34,9 k	—	US$ 196,9 k	US$ 48 k
4	US$ 204,7 k	US$ 46,5 k	—	US$ 204,7 k	US$ 67,5 k
5	US$ 212,9 k	US$ 58,1 k	—	US$ 212,9 k	US$ 87,3 k
6	US$ 221,4 k	US$ 69,8 k	—	US$ 221,4 k	US$ 107,4 k
7	US$ 230,3 k	US$ 81,4 k	—	US$ 230,3 k	US$ 127,9 k
8	US$ 239,5 k	US$ 93 k	—	US$ 239,5 k	US$ 148,8 k
9	US$ 249,1 k	US$ 104,7 k	—	US$ 249,1 k	US$ 170 k
10	US$ 259 k	US$ 116,3 k	—	US$ 259 k	US$ 191,6 k