IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Vendo HERMOSA Residencia en Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 290.000

2% sotto la mediana

US$ 644,4/m²≈ Gs. 1755,4 M

450 m²Costruiti

511 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%63

Posizione 25%—

Redditività 25%96

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 644/m²

Mediana zonaUS$ 659/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.199/mese

Valore consigliato

US$ 296.346

≈ Gs. 1793,8 M

Intervallo stimatoUS$ 160,3 k–US$ 466,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com ATENCIÓN BAJA DE PRECIO! Vendo HERMOSA CASA AMPLIA en Recoleta. ▪️ Terreno de 511 m2. ▪️Superficie de construcción 450 m2 ▪️Galería cerrada climatizada con parrilla y galería abierta. ▪️Sala comedor. ▪️Cocina independiente, área de servicio y lavadero. ▪️Baño social PLANTA ALTA. ▪️Dormitorio principal en suite con vestidor. ▪️Dos dormitorios en suite con amplios placares. ▪️ Escritorio en el altillo. ▪️La propiedad además cuenta con un hermoso y amplio salón de aproximadamente 100 m2 independientes con dos baños, vidrios templados que dan a la calle. ▪️Otro salón de menor tamaño con vidriera. ▪️ Estacionamiento para dos vehículos. Excelente ubicación para ambos salones que están construidos en el frente. PRECIO: ~340.000 DÓLARES~ 290.000 DÓLARES Id 8812

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 511 m²
Costruito: 450 m²

Costi

Prezzo: US$ 290.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 2.089/mese

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rend. lordo9,1%

Rend. netto8,2%

Recupero12,1 anni

Capitale investito: US$ 304,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 301,6 k	US$ 25,1 k	—	US$ 301,6 k	US$ 22,2 k
2	US$ 313,7 k	US$ 50,1 k	—	US$ 313,7 k	US$ 59,3 k
3	US$ 326,2 k	US$ 75,2 k	—	US$ 326,2 k	US$ 96,9 k
4	US$ 339,3 k	US$ 100,3 k	—	US$ 339,3 k	US$ 135 k
5	US$ 352,8 k	US$ 125,3 k	—	US$ 352,8 k	US$ 173,7 k
6	US$ 366,9 k	US$ 150,4 k	—	US$ 366,9 k	US$ 212,9 k
7	US$ 381,6 k	US$ 175,5 k	—	US$ 381,6 k	US$ 252,6 k
8	US$ 396,9 k	US$ 200,5 k	—	US$ 396,9 k	US$ 292,9 k
9	US$ 412,8 k	US$ 225,6 k	—	US$ 412,8 k	US$ 333,9 k
10	US$ 429,3 k	US$ 250,7 k	—	US$ 429,3 k	US$ 375,5 k