IndiceParaguayInmo

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VenditaUfficio

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 383.700

2% sopra la mediana

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 2322,5 M

146 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57

Posizione 25%98

Redditività 25%56

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 2.637/m²

Mediana zonaUS$ 2.573/m²

2% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.631/mese

Valore consigliato

US$ 374.387

≈ Gs. 2266,2 M

Intervallo stimatoUS$ 367,6 k–US$ 385,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 6 - 149 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 146 m²

Costi

Prezzo: US$ 383.700

Posizione

Indirizzo: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.549/mese

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rend. lordo5,1%

Rend. netto4,6%

Recupero21,7 anni

Capitale investito: US$ 402,9 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 399 k	US$ 18,6 k	—	US$ 399 k	US$ 14,8 k
2	US$ 415 k	US$ 37,2 k	—	US$ 415 k	US$ 49,3 k
3	US$ 431,6 k	US$ 55,8 k	—	US$ 431,6 k	US$ 84,5 k
4	US$ 448,9 k	US$ 74,4 k	—	US$ 448,9 k	US$ 120,4 k
5	US$ 466,8 k	US$ 93 k	—	US$ 466,8 k	US$ 156,9 k
6	US$ 485,5 k	US$ 111,6 k	—	US$ 485,5 k	US$ 194,2 k
7	US$ 504,9 k	US$ 130,2 k	—	US$ 504,9 k	US$ 232,2 k
8	US$ 525,1 k	US$ 148,7 k	—	US$ 525,1 k	US$ 271 k
9	US$ 546,1 k	US$ 167,3 k	—	US$ 546,1 k	US$ 310,6 k
10	US$ 568 k	US$ 185,9 k	—	US$ 568 k	US$ 351 k