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VenditaCasa

Vendo Residencia premium 3 suites jacuzzi doble acceso sobre Av Madame Lynch Asuncion

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

≈ US$ 743.432

126% sopra la mediana

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 4.500.000.000

3Camere
4Bagni
3Posti auto
350 m²Costruiti
405 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%34
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 2.124/m²
Mediana zonaUS$ 939/m²

126% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.812/mese

Valore consigliato

US$ 328.563

≈ Gs. 1988,8 M

Intervallo stimatoUS$ 277,8 k–US$ 405,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

RESIDENCIA PREMIUM CON DOBLE ACCESO Y LOCAL COMERCIAL - AV. MADAME LYNCH Hermosa propiedad de calle a calle en uno de los sectores de mayor proyeccion de Asuncion, a pasos de Salvador del Mundo. Ubicacion premium de alta exposicion. FICHA TECNICA - Terreno: 405 m2 (15 x 27) - Construccion: 350 m2 - 3 dormitorios en suite - 4 banos - Garaje para 3 vehiculos + estacionamiento para visitas - Doble acceso: Av. Madame Lynch y Monseñor Escriva de Balaguer PLANTA ALTA - Habitacion principal con vestidor - Bano en suite con jacuzzi - 2 balcones privados PLANTA BAJA - Living amplio y luminoso - Cocina integrada con comedor - 2 habitaciones en suite y bano social - Local comercial independiente - Area de servicio y lavanderia - Quincho techado con parrilla y patio AMENITIES Aire acondicionado en todos los ambientes, jacuzzi, vestidor, cocina equipada. UBICACION Av. Madame Lynch casi Tte. 1° Jose del Socorro Colman, Asuncion. Zona de alta valorizacion y potencial comercial. IDEAL PARA Residencia de nivel o inversion con excelente proyeccion de renta y potencial comercial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46021

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
405 m²
Costruito
350 m²
Camere
3
Bagni
4
Posti auto
3

Costi

Prezzo
Gs. 4.500.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 743.432

Posizione

Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.721/mese
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rend. lordo2,9%
Rend. netto2,6%
Recupero37,8 anni
Capitale investito
US$ 780,6 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,2 kAnno 2: US$ 64,8 kAnno 3: US$ 117,6 kAnno 4: US$ 171,7 kAnno 5: US$ 227,2 kAnno 6: US$ 284 kAnno 7: US$ 342,3 kAnno 8: US$ 402,1 kAnno 9: US$ 463,4 kAnno 10: US$ 526,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 773,2 kUS$ 20,7 k—US$ 773,2 kUS$ 13,2 k
2US$ 804,1 kUS$ 41,3 k—US$ 804,1 kUS$ 64,8 k
3US$ 836,3 kUS$ 62 k—US$ 836,3 kUS$ 117,6 k
4US$ 869,7 kUS$ 82,6 k—US$ 869,7 kUS$ 171,7 k
5US$ 904,5 kUS$ 103,3 k—US$ 904,5 kUS$ 227,2 k
6US$ 940,7 kUS$ 123,9 k—US$ 940,7 kUS$ 284 k
7US$ 978,3 kUS$ 144,6 k—US$ 978,3 kUS$ 342,3 k
8US$ 1 MUS$ 165,3 k—US$ 1 MUS$ 402,1 k
9US$ 1,1 MUS$ 185,9 k—US$ 1,1 MUS$ 463,4 k
10US$ 1,1 MUS$ 206,6 k—US$ 1,1 MUS$ 526,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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