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VenditaCasa

Vendo Casa de Colonial 1.104 m2 Toda en Planta Baja, Barrio Mburucuya-LHO7341004

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 1.000.000

52% sopra la mediana

US$ 905,8/m²≈ Gs. 6053 M

2Camere
1.104 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%67
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 906/m²
Mediana zonaUS$ 598/m²

52% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.135/mese

Valore consigliato

US$ 660.006

≈ Gs. 3995 M

Intervallo stimatoUS$ 225,6 k–US$ 1,2 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa colonial toda en planta baja en la zona más linda de Mburucuya Superficie terreno 1104 mt2 Frente 24, lados irregulares Living social Escritorio Baño social Comedor social Comedor diario Estar Clasipar.com intimo Dormitorio principal en suite 2 dormitorios con baño compartido Area de servicio completa con lavadero Piscina y amplio jardín Quincho con parrilla Área independiente con: dormitorio, cocina y baño completo. Deposito con filtro y Pozo artesiano. Precio: 1.000.000 usd

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.104 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 1.000.000

Posizione

Quartiere
Mburucuyá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.878/mese
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rend. lordo6,2%
Rend. netto5,6%
Recupero17,9 anni
Capitale investito
US$ 1,1 M
Affitto effettivo
US$ 4,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 48,5 kAnno 2: US$ 148,7 kAnno 3: US$ 250,5 kAnno 4: US$ 354 kAnno 5: US$ 459,3 kAnno 6: US$ 566,6 kAnno 7: US$ 675,7 kAnno 8: US$ 786,9 kAnno 9: US$ 900,2 kAnno 10: US$ 1 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1 MUS$ 58,5 k—US$ 1 MUS$ 48,5 k
2US$ 1,1 MUS$ 117,1 k—US$ 1,1 MUS$ 148,7 k
3US$ 1,1 MUS$ 175,6 k—US$ 1,1 MUS$ 250,5 k
4US$ 1,2 MUS$ 234,2 k—US$ 1,2 MUS$ 354 k
5US$ 1,2 MUS$ 292,7 k—US$ 1,2 MUS$ 459,3 k
6US$ 1,3 MUS$ 351,2 k—US$ 1,3 MUS$ 566,6 k
7US$ 1,3 MUS$ 409,8 k—US$ 1,3 MUS$ 675,7 k
8US$ 1,4 MUS$ 468,3 k—US$ 1,4 MUS$ 786,9 k
9US$ 1,4 MUS$ 526,9 k—US$ 1,4 MUS$ 900,2 k
10US$ 1,5 MUS$ 585,4 k—US$ 1,5 MUS$ 1 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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