IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Residencia - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 320.000

22% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

2Camere

3Bagni

285 m²Costruiti

552 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%33

Posizione 25%93

Redditività 25%59

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.123/m²

Mediana zonaUS$ 919/m²

22% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.439/mese

Valore consigliato

US$ 261.876

≈ Gs. 1585,1 M

Intervallo stimatoUS$ 226,2 k–US$ 292 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com RESIDENCIA ESTILO INDUSTRIAL - MINIMALISTA 🏡✨ Un Diseño que Destaca: El toque Industrial con mucha personalidad! Descubrí una propiedad única, donde el diseño moderno se fusiona con la funcionalidad. Ubicada en uno de los mejores barrios de Asunción: Barrio Herrera, a solo 2 cuadras de Avda. Mcal. López, a pasos del Albert Einstein School, a pasos Hiperseis, y a minutos de Identificaciones, la Municipalidad y Avda. Santa Teresa. Una zona segura, estratégica y de gran crecimiento. 🌿📍 Planta Baja 🚗 Garaje y jardín frontal 🧺 Lavadero independiente 🍽️ Cocina amplia con desayunador 🚻 Baño social 🛋️ Living con doble altura, luminoso y moderno 🛏️ Dormitorio en suite con baño y jacuzzi 🖥️ Escritorio ideal para home office 🏊♂️ Piscina con deck 🔥 Quincho 🌳 Amplio jardín trasero perfecto para disfrutar al aire libre Planta Alta 🎮 Playroom amplio 🛌 Dormitorio en suite ✏️ Escritorio o dormitorio adicional, adaptable a tus necesidades 📐 Terreno: 552 m² 🏗️ Construcción: 285 m² Un hogar diseñado para vivir con estilo, confort y ubicación privilegiada. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ✨🔑 Agenda visita con tu agente de confianza.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 552 m²
Costruito: 285 m²
Camere: 2
Bagni: 3

Costi

Prezzo: US$ 320.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
Listed at from photos

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.367/mese

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rend. lordo5,4%

Rend. netto4,9%

Recupero20,5 anni

Capitale investito: US$ 336 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 332,8 k	US$ 16,4 k	—	US$ 332,8 k	US$ 13,2 k
2	US$ 346,1 k	US$ 32,8 k	—	US$ 346,1 k	US$ 42,9 k
3	US$ 360 k	US$ 49,2 k	—	US$ 360 k	US$ 73,2 k
4	US$ 374,4 k	US$ 65,6 k	—	US$ 374,4 k	US$ 104 k
5	US$ 389,3 k	US$ 82 k	—	US$ 389,3 k	US$ 135,4 k
6	US$ 404,9 k	US$ 98,4 k	—	US$ 404,9 k	US$ 167,3 k
7	US$ 421,1 k	US$ 114,8 k	—	US$ 421,1 k	US$ 199,9 k
8	US$ 437,9 k	US$ 131,2 k	—	US$ 437,9 k	US$ 233,2 k
9	US$ 455,5 k	US$ 147,6 k	—	US$ 455,5 k	US$ 267,1 k
10	US$ 473,7 k	US$ 164 k	—	US$ 473,7 k	US$ 301,7 k