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VenditaCasa

VENDO CASA EN LOMA PYTA EN ESQUINA

Loma Pytã, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 137.122

5% sopra la mediana

US$ 806,6/m²Precio original: Gs. 830.000.000

1Bagni
170 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%54
Posizione 25%—
Redditività 25%93
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 807/m²
Mediana zonaUS$ 768/m²

5% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.001/mese

Valore consigliato

US$ 130.558

≈ Gs. 790,3 M

Intervallo stimatoUS$ 115,9 k–US$ 168,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta Calle Manfred Stark Coscia esq. José M. Zarza Caballero | Frente a Plaza Marzo Paraguayo | Zona residencial, tranquila y segura Propiedad de dos niveles, ideal para generar renta o para uso residencial/comercial. Cada planta es completamente independiente, con accesos separados, ofreciendo máxima flexibilidad de uso. Terreno de 360 m² | Construcción de 170 m² 10 años de antigüedad | Estado impecable Distribución por nivel: Planta baja Amplia sala comedor Cocina 1 habitación 1 baño Área de lavado Planta alta Amplia sala comedor Cocina 1 habitación 1 baño Área de lavado Exterior: Estacionamiento para 2 o más vehículos Amplio patio con jardín Totalmente amurallado Cerco eléctrico Datos destacados: Cada planta funciona como unidad independiente. Rentabilidad anual: 7%

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
170 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 830.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 137.122

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 951/mese
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rend. lordo8,8%
Rend. netto7,9%
Recupero12,6 anni
Capitale investito
US$ 144 k
Affitto effettivo
US$ 950,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10 kAnno 2: US$ 27,2 kAnno 3: US$ 44,5 kAnno 4: US$ 62,1 kAnno 5: US$ 79,9 kAnno 6: US$ 98 kAnno 7: US$ 116,3 kAnno 8: US$ 135 kAnno 9: US$ 153,9 kAnno 10: US$ 173,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 142,6 kUS$ 11,4 k—US$ 142,6 kUS$ 10 k
2US$ 148,3 kUS$ 22,8 k—US$ 148,3 kUS$ 27,2 k
3US$ 154,2 kUS$ 34,2 k—US$ 154,2 kUS$ 44,5 k
4US$ 160,4 kUS$ 45,6 k—US$ 160,4 kUS$ 62,1 k
5US$ 166,8 kUS$ 57,1 k—US$ 166,8 kUS$ 79,9 k
6US$ 173,5 kUS$ 68,5 k—US$ 173,5 kUS$ 98 k
7US$ 180,4 kUS$ 79,9 k—US$ 180,4 kUS$ 116,3 k
8US$ 187,7 kUS$ 91,3 k—US$ 187,7 kUS$ 135 k
9US$ 195,2 kUS$ 102,7 k—US$ 195,2 kUS$ 153,9 k
10US$ 203 kUS$ 114,1 k—US$ 203 kUS$ 173,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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