IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo terreno 468 m2 Bo. San Pablo Asunción

San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.480

55% sotto la mediana

US$ 246,8/m²Precio original: Gs. 699.000.000

2Camere

1Bagni

468 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 247/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

55% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.9,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 918/mese

Valore consigliato

US$ 253.974

≈ Gs. 1537,3 M

Intervallo stimatoUS$ 156,2 k–US$ 332 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno ubicado a 2 cuadras de la Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Avda. De la Victoria en zona Residencial del tradicional barrio San Pablo de Asuncion. El terreno se encuentra amurallado y cuenta con varios arboles. Mide 21.65 metros de frente y 21.65 metros de fondo. Cuenta con una casa habitable de 2 habitaciones y 1 baño. Id: 41228

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 468 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 699.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.480

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 872/mese

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rend. lordo9,5%

Rend. netto8,6%

Recupero11,6 anni

Capitale investito: US$ 121,3 k
Affitto effettivo: US$ 872,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,1 k	US$ 10,5 k	—	US$ 120,1 k	US$ 9,3 K
2	US$ 124,9 k	US$ 20,9 k	—	US$ 124,9 k	US$ 24,6 k
3	US$ 129,9 k	US$ 31,4 k	—	US$ 129,9 k	US$ 40 k
4	US$ 135,1 k	US$ 41,9 k	—	US$ 135,1 k	US$ 55,7 k
5	US$ 140,5 k	US$ 52,3 k	—	US$ 140,5 k	US$ 71,6 k
6	US$ 146,1 k	US$ 62,8 k	—	US$ 146,1 k	US$ 87,7 k
7	US$ 152 k	US$ 73,3 k	—	US$ 152 k	US$ 104 k
8	US$ 158 k	US$ 83,7 k	—	US$ 158 k	US$ 120,5 k
9	US$ 164,4 k	US$ 94,2 k	—	US$ 164,4 k	US$ 137,3 k
10	US$ 170,9 k	US$ 104,7 k	—	US$ 170,9 k	US$ 154,3 k