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VenditaTerreno

VENDO TERRENO C16 MTRS DE FRENTE SAVDA.PRIMER PDTE.A 100 MTRS DE MADAME LYNCH-SALVADOR

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 185.000

8% sopra la mediana

US$ 571/m²≈ Gs. 1119,8 M

324 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%50

Posizione 25%68

Redditività 25%46

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 571/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

8% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 635/mese

Valore consigliato

US$ 170.542

≈ Gs. 1032,3 M

Intervallo stimatoUS$ 139,6 k–US$ 271,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno en venta sobre avenida TERRENO EN VENTA SOBRE AVENIDA PRIMER PRESIDENTE 📍 A 1 cuadra de Av. Madame Lynch/143063076-107 USD 185.000 📐 Dimensiones: Frente: 16 m Fondo: 20,3 m Superficie: 324 m² 💡 Ideal para: ✔ Desarrollo de dúplex ✔ Locales comerciales u oficinas ✔ Proyecto mixto comercial + residencial 🚗 Ubicación privilegiada con rápida conexión a: Av. Madame Lynch Eje corporativo Paseo La Galería Shopping del Sol CIT 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PUDj9QJWm8a1hm1b6 Una excelente oportunidad para invertir o desarrollar sobre avenida en una zona estratégica de Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 324 m²

Costi

Prezzo: US$ 185.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 603/mese

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rend. lordo4,1%

Rend. netto3,7%

Recupero26,8 anni

Capitale investito: US$ 194,3 k
Affitto effettivo: US$ 603,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 192,4 k	US$ 7,2 K	—	US$ 192,4 k	US$ 5,4 K
2	US$ 200,1 k	US$ 14,5 k	—	US$ 200,1 k	US$ 20,3 k
3	US$ 208,1 k	US$ 21,7 k	—	US$ 208,1 k	US$ 35,6 k
4	US$ 216,4 k	US$ 29 k	—	US$ 216,4 k	US$ 51,1 k
5	US$ 225,1 k	US$ 36,2 k	—	US$ 225,1 k	US$ 67 k
6	US$ 234,1 k	US$ 43,4 k	—	US$ 234,1 k	US$ 83,3 k
7	US$ 243,4 k	US$ 50,7 k	—	US$ 243,4 k	US$ 99,9 k
8	US$ 253,2 k	US$ 57,9 k	—	US$ 253,2 k	US$ 116,8 k
9	US$ 263,3 k	US$ 65,2 k	—	US$ 263,3 k	US$ 134,2 k
10	US$ 273,8 k	US$ 72,4 k	—	US$ 273,8 k	US$ 152 k