IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

EXCLUSIVO TERRENO EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 472.500

31% sotto la mediana

US$ 368,6/m²≈ Gs. 2860 M

1.282 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%97

Posizione 25%—

Redditività 25%84

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 369/m²

Mediana zonaUS$ 531/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.094/mese

Valore consigliato

US$ 680.708

≈ Gs. 4120,3 M

Intervallo stimatoUS$ 649,2 k–US$ 896 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO EXCLUSIVO EN VENTA - RECOLETA🌳‼️ 📍Ubicacado sobre Guillermo Saravi, casi De Las Palmeras. Con salida rápida a calles principales cómo Avda. Choferes del Chaco, 25 de Mayo, Avda. República Argentina y Pacheco. • Superficie: 1.282 m2. • Medidas: 33,92 m de frente, 47 m de un lado y 36 m del otro. ✅Terreno en una zona residencial privilegiada, a solo 5 minutos de los shoppings Mcal. López y Villamorra. A pasos del colegio Campoalto, Las Almenas y Santa Clara. Ideal para uso Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com residencial o construcción de dúplex. 6960 Nuevo precio: USD 472.500

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.282 m²

Costi

Prezzo: US$ 472.500

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.939/mese

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rend. lordo7,9%

Rend. netto7,1%

Recupero14,1 anni

Capitale investito: US$ 496,1 k
Affitto effettivo: US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 491,4 k	US$ 35,3 k	—	US$ 491,4 k	US$ 30,5 k
2	US$ 511,1 k	US$ 70,5 k	—	US$ 511,1 k	US$ 85,5 k
3	US$ 531,5 k	US$ 105,8 k	—	US$ 531,5 k	US$ 141,2 k
4	US$ 552,8 k	US$ 141,1 k	—	US$ 552,8 k	US$ 197,7 k
5	US$ 574,9 k	US$ 176,4 k	—	US$ 574,9 k	US$ 255,1 k
6	US$ 597,9 k	US$ 211,6 k	—	US$ 597,9 k	US$ 313,4 k
7	US$ 621,8 k	US$ 246,9 k	—	US$ 621,8 k	US$ 372,6 k
8	US$ 646,6 k	US$ 282,2 k	—	US$ 646,6 k	US$ 432,7 k
9	US$ 672,5 k	US$ 317,4 k	—	US$ 672,5 k	US$ 493,8 k
10	US$ 699,4 k	US$ 352,7 k	—	US$ 699,4 k	US$ 556 k