IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LOS LAURELES - ASUNCION

Los Laureles, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 160.000

32% sotto la mediana

US$ 370,6/m²≈ Gs. 968,5 M

432 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%98

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 371/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

32% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.593/mese

Valore consigliato

US$ 234.275

≈ Gs. 1418,1 M

Intervallo stimatoUS$ 144,1 k–US$ 361,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143104001-16 Total Mts²431.70 Sup. Lote:10x43.17 Categoria de TerrenoTierras para la Vivienda Área designada paraArea Residencial, Area Comercial 🏡 Ubicación estratégica, múltiples posibilidades: ¡Construí tu futuro en Los Laureles! 🧱🌆 📍 Barrio Los Laureles Asunción A solo media cuadra de Avda. Eusebio Ayala y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, este terreno te brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o corporativos en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad. 🟢 Características principales: Superficie total: 431 m² Dimensiones: 10 x 43,17 metros Franja Mixta 3: Apto para vivienda, oficinas o emprendimientos Terreno plano, nivelado y listo para construir 💡 Servicios disponibles: ✅ Agua potable ✅ Energía eléctrica ✅ Alcantarillado ✅ Calles pavimentadas 🏙️ Entorno en constante crecimiento: A 600 m del Shopping Multiplaza 🛍️ Rodeado de comercios, oficinas, desarrollos modernos y zonas verdes 🌳 Alta demanda y valorización continua 📈 🎯 ¿Por qué este terreno es ideal para vos? ✔️ Perfecto para quienes buscan invertir con visión a Clasipar.com largo plazo ✔️ Ideal para construir tu hogar, tu oficina o tu próxima fuente de ingresos ✔️ Ubicación privilegiada que combina conectividad, tranquilidad y proyección 💰 Precio competitivo y con toda la documentación al día. 📞 Consultanos ahora y descubrí cómo este terreno puede ser el inicio de tu próximo gran proyecto. ¡No dejes pasar esta oportunidad de crecer en una zona con verdadero potencial! 🌟 https://maps.app.goo.gl/s1wrcqi3mWE767JA7

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 432 m²

Costi

Prezzo: US$ 160.000

Posizione

Quartiere: Los Laureles
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.513/mese

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rend. lordo11,9%

Rend. netto10,8%

Recupero9,3 anni

Capitale investito: US$ 168 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 166,4 k	US$ 18,2 k	—	US$ 166,4 k	US$ 16,6 k
2	US$ 173,1 k	US$ 36,3 k	—	US$ 173,1 k	US$ 41,4 k
3	US$ 180 k	US$ 54,5 k	—	US$ 180 k	US$ 66,5 k
4	US$ 187,2 k	US$ 72,6 k	—	US$ 187,2 k	US$ 91,8 k
5	US$ 194,7 k	US$ 90,8 k	—	US$ 194,7 k	US$ 117,5 k
6	US$ 202,5 k	US$ 109 k	—	US$ 202,5 k	US$ 143,4 k
7	US$ 210,5 k	US$ 127,1 k	—	US$ 210,5 k	US$ 169,7 k
8	US$ 219 k	US$ 145,3 k	—	US$ 219 k	US$ 196,3 k
9	US$ 227,7 k	US$ 163,4 k	—	US$ 227,7 k	US$ 223,2 k
10	US$ 236,8 k	US$ 181,6 k	—	US$ 236,8 k	US$ 250,4 k