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VenditaCasa

VENDO CASA AMOBLADA PREMIUN BO.CARMELITAS 3 HAB.SUITE,8 BAÑOS PISCINA CLIMATIZADA JARDIN

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 895.000

125% sopra la mediana

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 5417,4 M

3Camere

8Bagni

414 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%68

Redditività 25%34

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 2.162/m²

Mediana zonaUS$ 961/m²

125% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.168/mese

Valore consigliato

US$ 397.685

≈ Gs. 2407,2 M

Intervallo stimatoUS$ 355,1 k–US$ 479,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

LUJOSA CASA AMOBLADA EN VENTA BARRIO CARMELITAS, ASUNCIÓN ✨ INVERSION USD 895.000 📍 Ubicación privilegiada sobre calle San Rafael, casi Del Carmen/143054072-68 🔗 Zona exclusiva y residencial Descubrí esta residencia de alto nivel, donde el lujo, el confort y el arte se fusionan en un entorno único 🏡🎨💎 🏠 Características principales ✨ Amplio recibidor con excelente presencia 🛋️ Varias salas de estar, incluyendo una sala principal de gran categoría 🍽️ Comedor social ideal para eventos y reuniones 🛏️ 3 habitaciones en suite, cada una con: 🛁 Bañera 👗 Amplio vestidor 🚿 8 baños en total, con terminaciones de calidad 🎨 Detalles artísticos exclusivos 🖼️ Varias decoraciones y detalles de diseño fueron realizados por el reconocido artista Bruno Guggiari, aportando carácter, identidad y un valor artístico único a la propiedad ✨ 🧺 Área de servicio 👩🍳 Área de servicio independiente 🧼 Lavadero independiente, funcional y bien distribuido 🌿 Área exterior 🏊 Piscina climatizada para disfrutar todo el año 🌸 Hermoso jardín, ideal para el relax y la vida social 🚗 Garage para 4 vehículos 📐 Dimensiones 📏 Lote: 383,45 m² 🏗️ Construcción: 414 m² --- Una propiedad exclusiva y sofisticada, ideal para quienes valoran el buen gusto, el arte y una ubicación premium en Asunción 🌟 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/7oCUR7UESUMzVxYQ8 📲 *Consultá para más información o agendar una visita privada*

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Costruito: 414 m²
Camere: 3
Bagni: 8

Costi

Prezzo: US$ 895.000

Posizione

Quartiere: Carmelitas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.060/mese

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rend. lordo2,9%

Rend. netto2,6%

Recupero38 anni

Capitale investito: US$ 939,8 k
Affitto effettivo: US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 930,8 k	US$ 24,7 k	—	US$ 930,8 k	US$ 15,8 k
2	US$ 968 k	US$ 49,4 k	—	US$ 968 k	US$ 77,7 k
3	US$ 1 M	US$ 74,1 k	—	US$ 1 M	US$ 141,1 k
4	US$ 1 M	US$ 98,9 k	—	US$ 1 M	US$ 206,1 k
5	US$ 1,1 M	US$ 123,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 272,7 k
6	US$ 1,1 M	US$ 148,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 341 k
7	US$ 1,2 M	US$ 173 k	—	US$ 1,2 M	US$ 411 k
8	US$ 1,2 M	US$ 197,7 k	—	US$ 1,2 M	US$ 482,8 k
9	US$ 1,3 M	US$ 222,4 k	—	US$ 1,3 M	US$ 556,6 k
10	US$ 1,3 M	US$ 247,2 k	—	US$ 1,3 M	US$ 632,2 k