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VenditaDuplex

Dúplex en venta en Laurelty San Lorenzo

San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 94.168

19% sotto la mediana

US$ 672,6/m²Precio original: Gs. 570.000.000

2Camere
1Bagni
140 m²Costruiti
180 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%83
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 673/m²
Mediana zonaUS$ 833/m²

19% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 771/mese

Valore consigliato

US$ 116.686

≈ Gs. 706,3 M

Intervallo stimatoUS$ 113 k–US$ 154,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

NOS QUEDAN 2 DUPLEX DISPONIBLES ⚜ EXCLUSIVO DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA - Zona Laurelty, San Lorenzo Ubicado a pocos metros de la calle asfaltada Presbítero Justo Román y cercanías Calle 'i. 📏Dimensiones del terreno: 180 m2 📏Construcción: 140 m2 Planta Baja ✨ Amplia sala y comedor ✨ Cocina semi integrada amoblada con mesada de granito ✨ Baño social ✨ Área de lavandería ✨ Amplio patio con parrilla y jardín ✨ Garaje para dos autos Planta Alta ✨ 1 amplio dormitorio principal en master suite con vista al frente ✨ 2 dormitorios, ambos con balcón con vista al jardín interior ✨ 1 Baño compartido completo ** CON CUENTA CATASTRAL YA ASIGNADA, APTO PARA CREDITO BANCARIO** 📲 Agenda tu visita conmigo y conoce este espacioso dúplex.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
140 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 570.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 94.168

Posizione

Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 732/mese
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rend. lordo9,8%
Rend. netto8,9%
Recupero11,2 anni
Capitale investito
US$ 98,9 k
Affitto effettivo
US$ 732,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,8 KAnno 2: US$ 20,6 kAnno 3: US$ 33,4 kAnno 4: US$ 46,4 kAnno 5: US$ 59,6 kAnno 6: US$ 73 kAnno 7: US$ 86,6 kAnno 8: US$ 100,3 kAnno 9: US$ 114,3 kAnno 10: US$ 128,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 97,9 kUS$ 8,8 K—US$ 97,9 kUS$ 7,8 K
2US$ 101,9 kUS$ 17,6 k—US$ 101,9 kUS$ 20,6 k
3US$ 105,9 kUS$ 26,4 k—US$ 105,9 kUS$ 33,4 k
4US$ 110,2 kUS$ 35,2 k—US$ 110,2 kUS$ 46,4 k
5US$ 114,6 kUS$ 43,9 k—US$ 114,6 kUS$ 59,6 k
6US$ 119,2 kUS$ 52,7 k—US$ 119,2 kUS$ 73 k
7US$ 123,9 kUS$ 61,5 k—US$ 123,9 kUS$ 86,6 k
8US$ 128,9 kUS$ 70,3 k—US$ 128,9 kUS$ 100,3 k
9US$ 134 kUS$ 79,1 k—US$ 134 kUS$ 114,3 k
10US$ 139,4 kUS$ 87,9 k—US$ 139,4 kUS$ 128,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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