IndiceParaguayInmo

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VenditaUfficio

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 397.100

In linea con la zona

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2403,7 M

156 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60

Posizione 25%98

Redditività 25%58

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 2.546/m²

Mediana zonaUS$ 2.545/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.749/mese

Valore consigliato

US$ 397.020

≈ Gs. 2403,2 M

Intervallo stimatoUS$ 374,1 k–US$ 407 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 4 - 156 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio
Piano: 3

Superficie e vani

Costruito: 156 m²

Costi

Prezzo: US$ 397.100

Posizione

Indirizzo: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.662/mese

ROI4,8%

Cap rate5%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero20,9 anni

Capitale investito: US$ 417 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 413 k	US$ 19,9 k	—	US$ 413 k	US$ 16 k
2	US$ 429,5 k	US$ 39,9 k	—	US$ 429,5 k	US$ 52,4 k
3	US$ 446,7 k	US$ 59,8 k	—	US$ 446,7 k	US$ 89,5 k
4	US$ 464,6 k	US$ 79,8 k	—	US$ 464,6 k	US$ 127,4 k
5	US$ 483,1 k	US$ 99,7 k	—	US$ 483,1 k	US$ 165,9 k
6	US$ 502,5 k	US$ 119,6 k	—	US$ 502,5 k	US$ 205,1 k
7	US$ 522,6 k	US$ 139,6 k	—	US$ 522,6 k	US$ 245,2 k
8	US$ 543,5 k	US$ 159,5 k	—	US$ 543,5 k	US$ 286 k
9	US$ 565,2 k	US$ 179,4 k	—	US$ 565,2 k	US$ 327,7 k
10	US$ 587,8 k	US$ 199,4 k	—	US$ 587,8 k	US$ 370,2 k