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VenditaCasa

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE

Las Mercedes, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 60.000

US$ 17,2/m²≈ Gs. 363,2 M

2Camere

1Bagni

3.497 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 880/m²

Rendimento lordo stim.167,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 8.381/mese

Valore consigliato

US$ 3.075.938

≈ Gs. 18,6 mil M

Intervallo stimatoUS$ 2,1 M–US$ 3,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE La propiedad está ubicada en el barrio Las Mercedes de la ciudad de Asunción. Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. -Dimensiones: 3.497 m2 totales. -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Q22oNWcHUzwSQ9vP8 Precio de venta: USD 6.000.000 ID: 38874

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 3.497 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 60.000

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 7.962/mese

ROI151,7%

Cap rate159,2%

Rend. lordo167,6%

Rend. netto151,7%

Recupero0,7 anni

Capitale investito: US$ 63 k
Affitto effettivo: US$ 8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 62,4 k	US$ 95,5 k	—	US$ 62,4 k	US$ 94,9 k
2	US$ 64,9 k	US$ 191,1 k	—	US$ 64,9 k	US$ 193 k
3	US$ 67,5 k	US$ 286,6 k	—	US$ 67,5 k	US$ 291,1 k
4	US$ 70,2 k	US$ 382,2 k	—	US$ 70,2 k	US$ 389,4 k
5	US$ 73 k	US$ 477,7 k	—	US$ 73 k	US$ 487,7 k
6	US$ 75,9 k	US$ 573,3 k	—	US$ 75,9 k	US$ 586,2 k
7	US$ 79 k	US$ 668,8 k	—	US$ 79 k	US$ 684,8 k
8	US$ 82,1 k	US$ 764,3 k	—	US$ 82,1 k	US$ 783,5 k
9	US$ 85,4 k	US$ 859,9 k	—	US$ 85,4 k	US$ 882,3 k
10	US$ 88,8 k	US$ 955,4 k	—	US$ 88,8 k	US$ 981,2 k