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Indice
VenditaTerreno
Terreno en Esquina en Asuncion LAS MERCEDES, inmediaciones Costanera..
Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere
Nuovo
US$ 600.000
33% sopra la medianaUS$ 704,2/m²≈ Gs. 3631,8 M
852 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%21
Posizione 25%68
Redditività 25%38
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 704/m²
Mediana zonaUS$ 531/m²
33% sopra la mediana
Rendimento lordo stim.3,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.671/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 2738,3 M
Intervallo stimatoUS$ 425,3 k–US$ 565,4 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Propiedad ubicada sobre Juan de Salazar y Espinoza (paralela a ESPAÑA) esquina San Jose, Asuncion. Cuenta con una edificacion a demoler o refaccionar. Medidas: 26 metros por 33 metros total m2 852m2 a solo 704$ el metro cuadrado. Ideal para inversion inmobiliaria de cualquier tipo. contactame para mas informacion Se escuchan propuestas de financiacion propia, escribime y te ayudo a armar un plan de financiacion propia.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 852 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 600.000
Posizione
- Quartiere
- Las Mercedes
- Città
- Asunción
- Precisione della posizione
- Approssimativa (quartiere)
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.
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Cash flowUS$ 1.587/mese
ROI3%
Cap rate3,2%
Rend. lordo3,3%
Rend. netto3%
Recupero33,1 anni
- Capitale investito
- US$ 630 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,6 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 624 k | US$ 19 k | — | US$ 624 k | US$ 13 k |
| 2 | US$ 649 k | US$ 38,1 k | — | US$ 649 k | US$ 57,1 k |
| 3 | US$ 674,9 k | US$ 57,1 k | — | US$ 674,9 k | US$ 102,1 k |
| 4 | US$ 701,9 k | US$ 76,2 k | — | US$ 701,9 k | US$ 148,1 k |
| 5 | US$ 730 k | US$ 95,2 k | — | US$ 730 k | US$ 195,2 k |
| 6 | US$ 759,2 k | US$ 114,3 k | — | US$ 759,2 k | US$ 243,5 k |
| 7 | US$ 789,6 k | US$ 133,3 k | — | US$ 789,6 k | US$ 292,9 k |
| 8 | US$ 821,1 k | US$ 152,4 k | — | US$ 821,1 k | US$ 343,5 k |
| 9 | US$ 854 k | US$ 171,4 k | — | US$ 854 k | US$ 395,4 k |
| 10 | US$ 888,1 k | US$ 190,5 k | — | US$ 888,1 k | US$ 448,6 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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