IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO EN LAMBARÉ

Zona Puerto Pabla, Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 80.000

15% sotto la mediana

US$ 218,9/m²≈ Gs. 484,2 M

366 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%78

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 219/m²

Mediana zonaUS$ 257/m²

15% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.25,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.683/mese

Valore consigliato

US$ 93.935

≈ Gs. 568,6 M

Intervallo stimatoUS$ 90,5 k–US$ 103,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Español Depósito/TingladoVentaPuerto Pabla Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 10 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 11 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 12 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 13 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 14 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 15 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 16 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 17 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 18 - 143063094-220 4 / 9 Slider Image ThumbnailSlider Image ThumbnailSlider Image Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré Amplio Depósito / Tinglado en Lambaré 80,000 USD Paraguay Central Lambaré Puerto Pabla San Nicolás - y Martiniano Ortiz -Oportunidad de Inversión Total Mts²365 Sup. Lote:12 x 30,46 Sup. Lote (m²):365.52 Area de Construcción (m²)365 Depósito totalmente techado con área de lavadero y baño - Instalación eléctrica trifásica - Piso de hormigón apto para carga pesada - Portón basculante corredizo (3.65 x 4.85) Inversión: USD 80.000 * Observación: Posibilidad de comprar los depósitos colindantes, sumando así un total de 1.096 m2 (3 bloques de tinglados de calle a calle). Consulta más detalles sobre esta oportunidad o agenda una visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 366 m²

Costi

Prezzo: US$ 80.000

Posizione

Quartiere: Zona Puerto Pabla
Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.599/mese

ROI22,8%

Cap rate24%

Rend. lordo25,2%

Rend. netto22,8%

Recupero4,4 anni

Capitale investito: US$ 84 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 83,2 k	US$ 19,2 k	—	US$ 83,2 k	US$ 18,4 k
2	US$ 86,5 k	US$ 38,4 k	—	US$ 86,5 k	US$ 40,9 k
3	US$ 90 k	US$ 57,6 k	—	US$ 90 k	US$ 63,5 k
4	US$ 93,6 k	US$ 76,7 k	—	US$ 93,6 k	US$ 86,3 k
5	US$ 97,3 k	US$ 95,9 k	—	US$ 97,3 k	US$ 109,3 k
6	US$ 101,2 k	US$ 115,1 k	—	US$ 101,2 k	US$ 132,3 k
7	US$ 105,3 k	US$ 134,3 k	—	US$ 105,3 k	US$ 155,6 k
8	US$ 109,5 k	US$ 153,5 k	—	US$ 109,5 k	US$ 179 k
9	US$ 113,9 k	US$ 172,7 k	—	US$ 113,9 k	US$ 202,5 k
10	US$ 118,4 k	US$ 191,9 k	—	US$ 118,4 k	US$ 226,3 k