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VenditaCasa

VENDO CASA EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

Nuovo

US$ 245.000

3% sotto la mediana

US$ 884,5/m²≈ Gs. 1483 M

1Camere
277 m²Costruiti
683 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%64
Posizione 25%—
Redditività 25%72
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 884/m²
Mediana zonaUS$ 913/m²

3% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.373/mese

Valore consigliato

US$ 252.830

≈ Gs. 1530,4 M

Intervallo stimatoUS$ 199,5 k–US$ 320,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN VICENTE Esta propiedad se encuentra ubicada en la mejor zona del barrio San Vicente, a tan solo media cuadra de la Avda Gral Santos donde encontras seguridad, comfort, comodidad y amplitud, a pasos de todo, rodeado de Colegios, Supermercados y Farmacias. Está construida en una sola planta, en un terreno de 683 m2 y de construcción 277 m2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: - Living social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio frontal - Cochera para 4 vehiculos - Quincho con parrilla - Area de servicio - Area de lavanderia - Amplio patio posterior para seguir edificando.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
683 m²
Costruito
277 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 245.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.304/mese
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rend. lordo6,7%
Rend. netto6,1%
Recupero16,4 anni
Capitale investito
US$ 257,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,2 kAnno 2: US$ 39 kAnno 3: US$ 65,3 kAnno 4: US$ 92 kAnno 5: US$ 119,1 kAnno 6: US$ 146,7 kAnno 7: US$ 174,7 kAnno 8: US$ 203,3 kAnno 9: US$ 232,3 kAnno 10: US$ 261,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 254,8 kUS$ 15,7 k—US$ 254,8 kUS$ 13,2 k
2US$ 265 kUS$ 31,3 k—US$ 265 kUS$ 39 k
3US$ 275,6 kUS$ 47 k—US$ 275,6 kUS$ 65,3 k
4US$ 286,6 kUS$ 62,6 k—US$ 286,6 kUS$ 92 k
5US$ 298,1 kUS$ 78,3 k—US$ 298,1 kUS$ 119,1 k
6US$ 310 kUS$ 93,9 k—US$ 310 kUS$ 146,7 k
7US$ 322,4 kUS$ 109,6 k—US$ 322,4 kUS$ 174,7 k
8US$ 335,3 kUS$ 125,2 k—US$ 335,3 kUS$ 203,3 k
9US$ 348,7 kUS$ 140,9 k—US$ 348,7 kUS$ 232,3 k
10US$ 362,7 kUS$ 156,5 k—US$ 362,7 kUS$ 261,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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