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VenditaCasa

Vendo Casa en el Barrio San Vicente de Asunción! Trato directo con propietarios

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 147.034

53% sotto la mediana

US$ 408,4/m²Precio original: Gs. 890.000.000

4Camere

1Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 408/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

53% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.801/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Hermosa Casa en el Barrio San Vicente de Asunción! Trato directo con el propietario (precio conversable) A cuadras de la Avda. Félix Bogado, la Av. Gral. Santos. Cerca de todo, supermercado Luisito, super6 Japón, colegio life, a 5 minutos del campus de la UCA. La casa cuenta con: PLANTA BAJA: - Sala de estar - Sala de estudio - Comedor - Baño social - Cocina amoblada - Amplio patio con quincho y un ambiente techado - Área de servicio con lavandería, 1 habitación y baño - Deposito - Estacionamiento para 3 vehículos PLANTA ALTA: - 4 Dormitorios, siendo 1 en suite (2 de estas habitaciones cuentan con balcón) - 1 Baño compartido - Estar intimo Terreno: 12x30

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 4
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 890.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 147.034

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.711/mese

ROI13,3%

Cap rate14%

Rend. lordo14,7%

Rend. netto13,3%

Recupero7,5 anni

Capitale investito: US$ 154,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 152,9 k	US$ 20,5 k	—	US$ 152,9 k	US$ 19,1 k
2	US$ 159 k	US$ 41,1 k	—	US$ 159 k	US$ 45,7 k
3	US$ 165,4 k	US$ 61,6 k	—	US$ 165,4 k	US$ 72,6 k
4	US$ 172 k	US$ 82,1 k	—	US$ 172 k	US$ 99,7 k
5	US$ 178,9 k	US$ 102,7 k	—	US$ 178,9 k	US$ 127,2 k
6	US$ 186 k	US$ 123,2 k	—	US$ 186 k	US$ 154,8 k
7	US$ 193,5 k	US$ 143,7 k	—	US$ 193,5 k	US$ 182,8 k
8	US$ 201,2 k	US$ 164,3 k	—	US$ 201,2 k	US$ 211,1 k
9	US$ 209,3 k	US$ 184,8 k	—	US$ 209,3 k	US$ 239,7 k
10	US$ 217,6 k	US$ 205,3 k	—	US$ 217,6 k	US$ 268,6 k