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VenditaCasa

Oportunidad única en Barrio Obrero – a solo 2 cuadras de la Avda. Félix Bogado

Obrero, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 110.000

41% sotto la mediana

US$ 497,7/m²≈ Gs. 665,8 M

2Camere
1Bagni
221 m²Costruiti
10 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 498/m²
Mediana zonaUS$ 844/m²

41% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.116/mese

Valore consigliato

US$ 186.523

≈ Gs. 1129 M

Intervallo stimatoUS$ 163,8 k–US$ 226,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Esta propiedad es ideal para refaccionar o demoler y desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios, ¡hasta 7 pisos según normativa AR3B! Perfecta para construir departamentos, locales comerciales o un moderno complejo mixto. Medidas del terreno: 10 m de frente x 32,50 m de fondo 325 m² de terreno | 221 m² construidos Distribución Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. actual: Planta Baja Estar y comedor principal Cocina amplia Dormitorio en suite Baño social Estudio y estar íntimo Comedor diario Quincho Área de servicio con lavadero, baño y dormitorio Planta Alta 2 dormitorios 1 baño familiar 1 dormitorio en suite con vestidor Zona con todos los servicios, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
10 m²
Costruito
221 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 110.000

Posizione

Quartiere
Obrero
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.060/mese
ROI11%
Cap rate11,6%
Rend. lordo12,2%
Rend. netto11%
Recupero9,1 anni
Capitale investito
US$ 115,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,6 kAnno 2: US$ 28,9 kAnno 3: US$ 46,4 kAnno 4: US$ 64,1 kAnno 5: US$ 81,9 kAnno 6: US$ 100 kAnno 7: US$ 118,3 kAnno 8: US$ 136,8 kAnno 9: US$ 155,6 kAnno 10: US$ 174,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 114,4 kUS$ 12,7 k—US$ 114,4 kUS$ 11,6 k
2US$ 119 kUS$ 25,4 k—US$ 119 kUS$ 28,9 k
3US$ 123,7 kUS$ 38,2 k—US$ 123,7 kUS$ 46,4 k
4US$ 128,7 kUS$ 50,9 k—US$ 128,7 kUS$ 64,1 k
5US$ 133,8 kUS$ 63,6 k—US$ 133,8 kUS$ 81,9 k
6US$ 139,2 kUS$ 76,3 k—US$ 139,2 kUS$ 100 k
7US$ 144,8 kUS$ 89,1 k—US$ 144,8 kUS$ 118,3 k
8US$ 150,5 kUS$ 101,8 k—US$ 150,5 kUS$ 136,8 k
9US$ 156,6 kUS$ 114,5 k—US$ 156,6 kUS$ 155,6 k
10US$ 162,8 kUS$ 127,2 k—US$ 162,8 kUS$ 174,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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