IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA SAJONIA

Sajonia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 198.248

19% sotto la mediana

US$ 440,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

450 m²Costruiti

710 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%83

Posizione 25%78

Redditività 25%77

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 441/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

19% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.185/mese

Valore consigliato

US$ 244.206

≈ Gs. 1478,2 M

Intervallo stimatoUS$ 150,2 k–US$ 319,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Calles Dr. Montero y Arellano Superficie del terreno: 710 m² Esquina: 24,30 x 30. Total: 54,30 mts de frente Construcción: 450 m² en 2 plantas Lote vecino también disponible, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! Ubicación estratégica: A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil A 200 m de la Cervecería Sajonia En plena zona del Sanatorio Español y del Palacio de Justicia Perfecta para construcción de duplex, supermercado, farmacia, estudios, departamentos o estación de servicio. Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta esquina única!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 710 m²
Costruito: 450 m²

Costi

Prezzo: Gs. 1.200.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 198.248

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.126/mese

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rend. lordo7,2%

Rend. netto6,5%

Recupero15,4 anni

Capitale investito: US$ 208,2 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 206,2 k	US$ 13,5 k	—	US$ 206,2 k	US$ 11,5 k
2	US$ 214,4 k	US$ 27 k	—	US$ 214,4 k	US$ 33,3 k
3	US$ 223 k	US$ 40,5 k	—	US$ 223 k	US$ 55,4 k
4	US$ 231,9 k	US$ 54 k	—	US$ 231,9 k	US$ 77,8 k
5	US$ 241,2 k	US$ 67,5 k	—	US$ 241,2 k	US$ 100,6 k
6	US$ 250,8 k	US$ 81,1 k	—	US$ 250,8 k	US$ 123,7 k
7	US$ 260,9 k	US$ 94,6 k	—	US$ 260,9 k	US$ 147,3 k
8	US$ 271,3 k	US$ 108,1 k	—	US$ 271,3 k	US$ 171,2 k
9	US$ 282,2 k	US$ 121,6 k	—	US$ 282,2 k	US$ 195,6 k
10	US$ 293,5 k	US$ 135,1 k	—	US$ 293,5 k	US$ 220,4 k