IndiceParaguayInmo

VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN EXCLUSIVO BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 230.000

20% sopra la mediana

US$ 633,6/m²≈ Gs. 1392,2 M

2Camere

1Bagni

363 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%36

Posizione 25%—

Redditività 25%55

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 634/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5% annuo

Affitto stimatoUS$ 956/mese

Valore consigliato

US$ 191.070

≈ Gs. 1156,5 M

Intervallo stimatoUS$ 156,4 k–US$ 303,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO TERRENO BARRIO LAS LOMAS – DETRÁS DEL PYO JAPONES – ZONA ALTAMENTE RESIDENCIAL ( CAPTACION CON EXCLUSIVA) USD 230.000.- Medidas 12,10 x 30 / 363 mts2 Zona sumamente residencial lejos de edificios de altura Amplio jardín de entrada – pequeña galería frontal Living social Amplio dormitorio principal en suite con placar 2 dormitorios secundarios con placares Baño social compartido con los otros dormitorios Cocina Galería trasera – lavadero – deposito Al costado amplio espacio para estacionamiento de varios vehículos Patio trasero Otra construcción trasera que cuenta con: Galeria frontal Cocina comedor 2 dormitorios 1 baño

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 363 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 230.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 908/mese

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rend. lordo5%

Rend. netto4,5%

Recupero22,2 anni

Capitale investito: US$ 241,5 k
Affitto effettivo: US$ 908,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 239,2 k	US$ 10,9 k	—	US$ 239,2 k	US$ 8,6 K
2	US$ 248,8 k	US$ 21,8 k	—	US$ 248,8 k	US$ 29,1 k
3	US$ 258,7 k	US$ 32,7 k	—	US$ 258,7 k	US$ 49,9 k
4	US$ 269,1 k	US$ 43,6 k	—	US$ 269,1 k	US$ 71,2 k
5	US$ 279,8 k	US$ 54,5 k	—	US$ 279,8 k	US$ 92,8 k
6	US$ 291 k	US$ 65,4 k	—	US$ 291 k	US$ 114,9 k
7	US$ 302,7 k	US$ 76,3 k	—	US$ 302,7 k	US$ 137,5 k
8	US$ 314,8 k	US$ 87,2 k	—	US$ 314,8 k	US$ 160,5 k
9	US$ 327,4 k	US$ 98,1 k	—	US$ 327,4 k	US$ 183,9 k
10	US$ 340,5 k	US$ 109 k	—	US$ 340,5 k	US$ 207,9 k