IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO PROPIEDAD IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

US$ 280.000

5% sotto la mediana

US$ 514,1/m²≈ Gs. 1694,8 M

545 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%66

Posizione 25%—

Redditività 25%66

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 514/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.434/mese

Valore consigliato

US$ 295.544

≈ Gs. 1788,9 M

Intervallo stimatoUS$ 181,8 k–US$ 386,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA PROPIEDAD CON POTENCIAL PARA DESARROLLO 📐METROS CUADRADO: 492,74 m² MEDIDAS: 15.56 X 35 FRENTE: 15.56 CM FONDO: 35 M 📍Barrio Madame Lynch CALLE OVERAVA, ENTRE PROF. MANUEL AMARILLA Y SANTISIMA TRINIDAD. A 153 metros de la Avenida Aviadores del Chaco. Detrás de la comisaria 10ma. de Asunción, Parroquia Salvador del Mundo A 1 km del Paseo la Galeria y Shopping del Sol A 1.3 del Super viaducto A 4 cuadras de la Avda. Molas lopez Alado de Centro Automotive Autopista. EDIFICIOS: Trading Park sobre avda. Aviadores con 22 pisos con 7 niveles de cochera. Realizado por el GrupoPark. Torres Aviadores, edificio corporativo con 22 pisos con 2 subsuelos. Emprendimiento de Grupo Aviadores y construido por Codas Vuy SA. COEFICIENCIA Y EDIFICABILIDAD: AR 2-A ID. 9685

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 545 m²

Costi

Prezzo: US$ 280.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.362/mese

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rend. lordo6,1%

Rend. netto5,6%

Recupero18 anni

Capitale investito: US$ 294 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2 k	US$ 16,3 k	—	US$ 291,2 k	US$ 13,5 k
2	US$ 302,8 k	US$ 32,7 k	—	US$ 302,8 k	US$ 41,5 k
3	US$ 315 k	US$ 49 k	—	US$ 315 k	US$ 70 k
4	US$ 327,6 k	US$ 65,4 k	—	US$ 327,6 k	US$ 99 k
5	US$ 340,7 k	US$ 81,7 k	—	US$ 340,7 k	US$ 128,4 k
6	US$ 354,3 k	US$ 98,1 k	—	US$ 354,3 k	US$ 158,4 k
7	US$ 368,5 k	US$ 114,4 k	—	US$ 368,5 k	US$ 188,9 k
8	US$ 383,2 k	US$ 130,8 k	—	US$ 383,2 k	US$ 220 k
9	US$ 398,5 k	US$ 147,1 k	—	US$ 398,5 k	US$ 251,7 k
10	US$ 414,5 k	US$ 163,5 k	—	US$ 414,5 k	US$ 283,9 k