IndiceParaguayInmo

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VenditaUfficio

EN VENTA- SALON COMERCIAL O OFICINA- TRADING PARK

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 150.000

40% sopra la mediana

US$ 3,5 K/m²≈ Gs. 908 M

43 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%13

Posizione 25%63

Redditività 25%65

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 3.488/m²

Mediana zonaUS$ 2.500/m²

40% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6% annuo

Affitto stimatoUS$ 753/mese

Valore consigliato

US$ 107.500

≈ Gs. 650,7 M

Intervallo stimatoUS$ 83,4 k–US$ 107,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Salón Comercial / Oficina en Trading Park ¡Una excelente oportunidad para su negocio! Este moderno salón comercial u oficina está ubicado en la planta baja en Encontrá todo lo que necesitas el nuevo y exclusivo eje corporativo de Asunción, sobre la prestigiosa Avenida Aviadores del Chaco. Con una ubicación privilegiada, este espacio de 43 m² ofrece la visibilidad y accesibilidad ideal para cualquier tipo de empresa. Características: Superficie: 43 m² Ubicación estratégica sobre Avenida Aviadores del Chaco, en el corazón del desarrollo corporativo de Asunción Acceso rápido y fácil a principales vías de transporte Diseño funcional y adaptable para oficinas o comercio Espacio abierto y luminoso, ideal para adaptarse a las necesidades de su negocio Ambientes modernos Excelente oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento y valorización Precio: USD 150,000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jrYanXyhKLuPsMZ7A Este es el momento perfecto para hacer crecer su empresa en una ubicación clave de Asunción. ¡Contáctenos para más detalles y agendar su visita!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 43 m²

Costi

Prezzo: US$ 150.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 715/mese

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rend. lordo6%

Rend. netto5,5%

Recupero18,3 anni

Capitale investito: US$ 157,5 k
Affitto effettivo: US$ 715,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 156 k	US$ 8,6 K	—	US$ 156 k	US$ 7,1 K
2	US$ 162,2 k	US$ 17,2 k	—	US$ 162,2 k	US$ 21,9 k
3	US$ 168,7 k	US$ 25,8 k	—	US$ 168,7 k	US$ 37 k
4	US$ 175,5 k	US$ 34,3 k	—	US$ 175,5 k	US$ 52,3 k
5	US$ 182,5 k	US$ 42,9 k	—	US$ 182,5 k	US$ 67,9 k
6	US$ 189,8 k	US$ 51,5 k	—	US$ 189,8 k	US$ 83,8 k
7	US$ 197,4 k	US$ 60,1 k	—	US$ 197,4 k	US$ 100 k
8	US$ 205,3 k	US$ 68,7 k	—	US$ 205,3 k	US$ 116,5 k
9	US$ 213,5 k	US$ 77,3 k	—	US$ 213,5 k	US$ 133,3 k
10	US$ 222 k	US$ 85,8 k	—	US$ 222 k	US$ 150,4 k