IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803

Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 165.000

17% sotto la mediana

US$ 750/m²≈ Gs. 998,7 M

220 m²Costruiti

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%80

Posizione 25%—

Redditività 25%95

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 750/m²

Mediana zonaUS$ 902/m²

17% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.233/mese

Valore consigliato

US$ 198.364

≈ Gs. 1200,7 M

Intervallo stimatoUS$ 188,8 k–US$ 215,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803 PRECIO: 165.000 USD. CUENTA CON: * TRES DORMITORIOS, ( UN DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR). * BAÑO FAMILIAR. * AMPLIA SALA. * COMEDOR. * COCINA AMOBLADA CON DESAYUNADOR. * BAÑO SOCIAL. * QUINCHO CON PARRILLA. * GARAGE PARA DOS VEHICULOS. * AREA DE SERVICIO CON CUARTO Y BAÑO. * LAVANDERIA. - SUPERFICIE DE TERRENO: 120m2 - SUPERFICIE CONSTRUIDA: 220m2.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 120 m²
Costruito: 220 m²

Costi

Prezzo: US$ 165.000

Posizione

Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.171/mese

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rend. lordo9%

Rend. netto8,1%

Recupero12,3 anni

Capitale investito: US$ 173,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 171,6 k	US$ 14,1 k	—	US$ 171,6 k	US$ 12,4 k
2	US$ 178,5 k	US$ 28,1 k	—	US$ 178,5 k	US$ 33,3 k
3	US$ 185,6 k	US$ 42,2 k	—	US$ 185,6 k	US$ 54,5 k
4	US$ 193 k	US$ 56,2 k	—	US$ 193 k	US$ 76 k
5	US$ 200,7 k	US$ 70,3 k	—	US$ 200,7 k	US$ 97,8 k
6	US$ 208,8 k	US$ 84,3 k	—	US$ 208,8 k	US$ 119,9 k
7	US$ 217,1 k	US$ 98,4 k	—	US$ 217,1 k	US$ 142,3 k
8	US$ 225,8 k	US$ 112,4 k	—	US$ 225,8 k	US$ 165 k
9	US$ 234,8 k	US$ 126,5 k	—	US$ 234,8 k	US$ 188,1 k
10	US$ 244,2 k	US$ 140,6 k	—	US$ 244,2 k	US$ 211,6 k