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VenditaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN VILLA AURELIA.

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 650.000

82% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Camere
5Bagni
411 m²Costruiti
476 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%43
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.582/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

82% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.037/mese

Valore consigliato

US$ 357.056

≈ Gs. 2161,3 M

Intervallo stimatoUS$ 208,3 k–US$ 475,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta residencia en Villa Aurelia En venta hermosa y lujosa residencia en esquina en Villa Aurelia - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal. López Características: Planta Alta: 4 habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta 5 baños Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico Diseño arquitectónico de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. Básica: Superficie de Terreno476 m2 Superficie Construida 411 m2 ID:35169

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
476 m²
Costruito
411 m²
Camere
4
Bagni
5

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.935/mese
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rend. lordo3,8%
Rend. netto3,4%
Recupero29,4 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,7 kAnno 2: US$ 67 kAnno 3: US$ 118,3 kAnno 4: US$ 170,8 kAnno 5: US$ 224,4 kAnno 6: US$ 279,3 kAnno 7: US$ 335,4 kAnno 8: US$ 392,8 kAnno 9: US$ 451,6 kAnno 10: US$ 511,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 23,2 k—US$ 676 kUS$ 16,7 k
2US$ 703 kUS$ 46,4 k—US$ 703 kUS$ 67 k
3US$ 731,2 kUS$ 69,7 k—US$ 731,2 kUS$ 118,3 k
4US$ 760,4 kUS$ 92,9 k—US$ 760,4 kUS$ 170,8 k
5US$ 790,8 kUS$ 116,1 k—US$ 790,8 kUS$ 224,4 k
6US$ 822,5 kUS$ 139,3 k—US$ 822,5 kUS$ 279,3 k
7US$ 855,4 kUS$ 162,6 k—US$ 855,4 kUS$ 335,4 k
8US$ 889,6 kUS$ 185,8 k—US$ 889,6 kUS$ 392,8 k
9US$ 925,2 kUS$ 209 k—US$ 925,2 kUS$ 451,6 k
10US$ 962,2 kUS$ 232,2 k—US$ 962,2 kUS$ 511,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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