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VenditaCasa

VENDO CASA EN MBURUCUYA A PASOS DE JULIO CORREA

Mburucuyá, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

20% sotto la mediana

US$ 694,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%84

Posizione 25%—

Redditività 25%96

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 694/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

20% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.895/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de Mburucuyá, Asunción! Esta magnífica casa residencial en venta ofrece un estilo de vida urbano con comodidad y accesibilidad incomparables. Ubicada en Felicia Gonzalez 1540, casi Julio Correa, esta propiedad de una planta se extiende en un lote de 360 m² con unas dimensiones de 12x30 m². Con un espacio habitable total de 581 m² y un área construida de 221 m², esta casa cuenta con 3 cómodos dormitorios y 2 baños completos, además de un toilette adicional para mayor comodidad. Disfruta de reuniones familiares en el quincho con chimenea, perfecto para las frescas noches asuncenas. La propiedad también está equipada con aire acondicionado en varios ambientes, garantizando un clima perfecto en todo momento. Acceso para sillas de ruedas y su proximidad al transporte público hacen que esta casa sea ideal para todas las familias. Además, cuenta con estacionamiento para un vehículo y un espacio exterior adicional para tus necesidades. Con 8 ambiente en total, esta propiedad ofrece varias opciones para distribuir tus espacios de vivienda o trabajo. Aprovecha el vibrante estilo de vida de la ciudad y la calidad de vida en un cálido clima. No dejes escapar esta excelente inversión en una ubicación privilegiada. Contáctanos para más detalles y coordinar una visita. ¡Tu hogar ideal te espera en Mburucuyá, Asunción!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 250.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.800/mese

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rend. lordo9,1%

Rend. netto8,2%

Recupero12,2 anni

Capitale investito: US$ 262,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 260 k	US$ 21,6 k	—	US$ 260 k	US$ 19,1 k
2	US$ 270,4 k	US$ 43,2 k	—	US$ 270,4 k	US$ 51,1 k
3	US$ 281,2 k	US$ 64,8 k	—	US$ 281,2 k	US$ 83,5 k
4	US$ 292,5 k	US$ 86,4 k	—	US$ 292,5 k	US$ 116,4 k
5	US$ 304,2 k	US$ 108 k	—	US$ 304,2 k	US$ 149,7 k
6	US$ 316,3 k	US$ 129,6 k	—	US$ 316,3 k	US$ 183,4 k
7	US$ 329 k	US$ 151,2 k	—	US$ 329 k	US$ 217,7 k
8	US$ 342,1 k	US$ 172,8 k	—	US$ 342,1 k	US$ 252,5 k
9	US$ 355,8 k	US$ 194,4 k	—	US$ 355,8 k	US$ 287,8 k
10	US$ 370,1 k	US$ 216 k	—	US$ 370,1 k	US$ 323,6 k