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VenditaTerreno

PROX. SHOP. MCAL. VILLA MORRA: 1.199 M2, FM2, P CONSTRUCCIONES EN ALTURA, EDIFICIOS, OPOR

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.200

US$ 1/m²≈ Gs. 7,3 M

1.197 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 538/m²

Rendimento lordo stim.3.613% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.613/mese

Valore consigliato

US$ 644.328

≈ Gs. 3900,1 M

Intervallo stimatoUS$ 613,9 k–US$ 836,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com PROX. SHOP. MCAL. VILLA MORRA: 1.199 M2, FM2, P/ CONSTRUCCIONES EN ALTURA, EDIFICIOS, OPORTUNIDAD INMOBILIARIA! 1.200 USD/ M2. OPCION: VILLA MORRA - SHOPPING MARISCAL. Medidas: 1.199 m2. Características: 34,6 X 34,6 Zona Shopping Mariscal FM2 - 7 pisos o más, sin contar pisos de cochera. INVERSIÓN: 1.438.800 USD (Dólares Americanos Un Millón Cuatrocientos Treinta y Ocho Mil Ochocientos). - 1.200 USD / m2 Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.197 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.200

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 3.432/mese

ROI3.268,9%

Cap rate3.432,3%

Rend. lordo3.613%

Rend. netto3.268,9%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 1,3 K
Affitto effettivo: US$ 3,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,2 K	US$ 41,2 k	—	US$ 1,2 K	US$ 41,2 k
2	US$ 1,3 K	US$ 82,4 k	—	US$ 1,3 K	US$ 82,4 k
3	US$ 1,3 K	US$ 123,6 k	—	US$ 1,3 K	US$ 123,7 k
4	US$ 1,4 K	US$ 164,8 k	—	US$ 1,4 K	US$ 164,9 k
5	US$ 1,5 K	US$ 205,9 k	—	US$ 1,5 K	US$ 206,1 k
6	US$ 1,5 K	US$ 247,1 k	—	US$ 1,5 K	US$ 247,4 k
7	US$ 1,6 K	US$ 288,3 k	—	US$ 1,6 K	US$ 288,6 k
8	US$ 1,6 K	US$ 329,5 k	—	US$ 1,6 K	US$ 329,9 k
9	US$ 1,7 K	US$ 370,7 k	—	US$ 1,7 K	US$ 371,1 k
10	US$ 1,8 K	US$ 411,9 k	—	US$ 1,8 K	US$ 412,4 k