IndiceParaguayInmo

VenditaCasa

Casa en venta barrio san isidro san lorenzo zona fabrica niko

San Isidro, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 97.472

28% sotto la mediana

US$ 369,2/m²Precio original: Gs. 590.000.000

4Camere

1Bagni

264 m²Costruiti

486 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%93

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 369/m²

Mediana zonaUS$ 510/m²

28% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.14,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.163/mese

Valore consigliato

US$ 134.614

≈ Gs. 814,8 M

Intervallo stimatoUS$ 100,8 k–US$ 205,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas OPORTUNIDAD DE COMPRA, CASA CON PISCINA 🏊 ¡OFERTA! 🏡 EN EL BARRIO SAN ISIDRO, SAN LORENZO. Zona Fca. Nico. ☑️ Clasipar.com PRECIO POR DE BAJO EN EL MERCADO A 590.millones. Gs. ☑️ Especial para vivienda o casa quinta. 🔸Descripción - 4 habitaciones - 1 Baño familiar - ⁠Sala comedor social. - ⁠Escritorio. - ⁠Cocina comedor. - Quincho cerrado con blindex, climatizado y equipado con parrilla, horno y cocina a leña - ⁠1 Baño. - ⁠Cocinita en el quincho. - ⁠Piscina con cascada. - ⁠Patio. - Cochera techado para 2. - ⁠Estacionamiento para 4. - ⁠Portón a control remoto. Antes: 750.000.000 ✅ AHORA A 590.000.000 G. 🏡 Es una casa coqueta que cuenta con un quincho moderno y piscina tamaño familiar, con patio que permite el acceso para estacionar varios vehículos, cerca de importantes comercios en la zona Fábrica Nico, a poca distancia del centro, con acceso a varias ciudades vecinas por asfalto. 📍Ubicación Av. San Isidro casi calle Rosa Morengo, barrio San Isidro, Ciudad de San Lorenzo. https://maps.app.goo.gl/M4TDF3SgpR2zCcEj7?g_st=com.google.maps.preview.copy 🔸Superficie: - Terreno 486 m2 Con un frente amplio de 14,10M - Construcción 264 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 486 m²
Costruito: 264 m²
Camere: 4
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 590.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 97.472

Posizione

Quartiere: San Isidro
Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.105/mese

ROI13%

Cap rate13,6%

Rend. lordo14,3%

Rend. netto13%

Recupero7,7 anni

Capitale investito: US$ 102,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 101,4 k	US$ 13,3 k	—	US$ 101,4 k	US$ 12,3 k
2	US$ 105,4 k	US$ 26,5 k	—	US$ 105,4 k	US$ 29,6 k
3	US$ 109,6 k	US$ 39,8 k	—	US$ 109,6 k	US$ 47,1 k
4	US$ 114 k	US$ 53 k	—	US$ 114 k	US$ 64,7 k
5	US$ 118,6 k	US$ 66,3 k	—	US$ 118,6 k	US$ 82,5 k
6	US$ 123,3 k	US$ 79,5 k	—	US$ 123,3 k	US$ 100,5 k
7	US$ 128,3 k	US$ 92,8 k	—	US$ 128,3 k	US$ 118,7 k
8	US$ 133,4 k	US$ 106,1 k	—	US$ 133,4 k	US$ 137,1 k
9	US$ 138,7 k	US$ 119,3 k	—	US$ 138,7 k	US$ 155,7 k
10	US$ 144,3 k	US$ 132,6 k	—	US$ 144,3 k	US$ 174,5 k