ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenditaTerreno

VENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 95.000

43% sotto la mediana

US$ 302,5/m²≈ Gs. 575 M

4Camere
314 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 303/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²

43% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 827/mese

Valore consigliato

US$ 165.278

≈ Gs. 1000,4 M

Intervallo stimatoUS$ 135,3 kUS$ 313,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Oportunidad en excelente ubicación Ubicada a tan solo media cuadra de la Avenida General Santos, sobre la calle Pirizal, esta propiedad ofrece una inmejorable localización en el corazón del barrio San Vicente, ideal tanto para vivienda familiar como para un proyecto comercial. Se trata de un terreno con una casa antigua a refaccionar o demoler, con gran potencial para ser renovada y adaptada a distintas necesidades. Cuenta con: 4 dormitorios (2 en suite) Baño familiar y baño social Sala Comedor Social Cocina comedor Escritorio ideal para home office o sala de atención Patio con quincho Garage Techado con espacio para 2 vehículos Superficie de terreno: 314 Me Frente: 15,5 mtrs Fondo: 21,54 mtrs Gracias a su distribución y a la amplitud de sus espacios, esta propiedad es perfecta para quienes buscan una casa con opciones variables. Por su ubicación estratégica, también es ideal para desarrollar oficinas, consultorios, estudios profesionales o cualquier emprendimiento que requiera buena visibilidad y accesos rápidos. ¡Agendá tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zof1kUqBiAjak5Sf7 VALOR: 95.000 USD Id: 36195

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
314 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 95.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 786/mese
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rend. lordo10,4%
Rend. netto9,5%
Recupero10,6 anni
Capitale investito
US$ 99,8 k
Affitto effettivo
US$ 785,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,5 KAnno 2: US$ 21,9 kAnno 3: US$ 35,4 kAnno 4: US$ 49,1 kAnno 5: US$ 63 kAnno 6: US$ 77 kAnno 7: US$ 91,3 kAnno 8: US$ 105,7 kAnno 9: US$ 120,3 kAnno 10: US$ 135,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 98,8 kUS$ 9,4 KUS$ 98,8 kUS$ 8,5 K
2US$ 102,8 kUS$ 18,9 kUS$ 102,8 kUS$ 21,9 k
3US$ 106,9 kUS$ 28,3 kUS$ 106,9 kUS$ 35,4 k
4US$ 111,1 kUS$ 37,7 kUS$ 111,1 kUS$ 49,1 k
5US$ 115,6 kUS$ 47,1 kUS$ 115,6 kUS$ 63 k
6US$ 120,2 kUS$ 56,6 kUS$ 120,2 kUS$ 77 k
7US$ 125 kUS$ 66 kUS$ 125 kUS$ 91,3 k
8US$ 130 kUS$ 75,4 kUS$ 130 kUS$ 105,7 k
9US$ 135,2 kUS$ 84,9 kUS$ 135,2 kUS$ 120,3 k
10US$ 140,6 kUS$ 94,3 kUS$ 140,6 kUS$ 135,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili