IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO CON COSA A DEMOLER ZONA BO. OBRERO

Obrero, Asunción

OpportunitàNuovo

≈ US$ 135.470

30% sotto la mediana

US$ 369,1/m²Precio original: Gs. 820.000.000

367 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96

Posizione 25%—

Redditività 25%69

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 369/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 725/mese

Valore consigliato

US$ 193.175

≈ Gs. 1169,3 M

Intervallo stimatoUS$ 158,1 k–US$ 307,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! EN VENTA TERRENO CON CASA A REFACCIONAR EN BARRIO GRAL. DIAZ Ideal para Inversión o vivienda en de las Zonas Más Deseadas Estratégicamente ubicada a pasos de la vibrante Avenida Quinta Próximo al Club Sol de América, Estadio del Club Cerro Porteño, Locales gastronómicos, Hospitales y a 5 minutos del Microcentro de la capital. Dimensiones: 367m2 10 mts de frente x 36.7 mts de fondo. No Deje Pasar Esta Oportunidad! Precio de Venta: GS 820.000.000 Apto para crédito Bancario. Propietario acepta otros inmuebles como parte de pago, consultar más información Link de la ubicación https://maps.google.com/maps?q=-25.2962014%2C-57.6382935&z=17&hl=es

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 367 m²

Costi

Prezzo: Gs. 820.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 135.470

Posizione

Quartiere: Obrero
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 689/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,2 anni

Capitale investito: US$ 142,2 k
Affitto effettivo: US$ 688,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 140,9 k	US$ 8,3 K	—	US$ 140,9 k	US$ 6,9 K
2	US$ 146,5 k	US$ 16,5 k	—	US$ 146,5 k	US$ 20,8 k
3	US$ 152,4 k	US$ 24,8 k	—	US$ 152,4 k	US$ 34,9 k
4	US$ 158,5 k	US$ 33,1 k	—	US$ 158,5 k	US$ 49,3 k
5	US$ 164,8 k	US$ 41,3 k	—	US$ 164,8 k	US$ 63,9 k
6	US$ 171,4 k	US$ 49,6 k	—	US$ 171,4 k	US$ 78,8 k
7	US$ 178,3 k	US$ 57,9 k	—	US$ 178,3 k	US$ 93,9 k
8	US$ 185,4 k	US$ 66,1 k	—	US$ 185,4 k	US$ 109,3 k
9	US$ 192,8 k	US$ 74,4 k	—	US$ 192,8 k	US$ 125 k
10	US$ 200,5 k	US$ 82,7 k	—	US$ 200,5 k	US$ 140,9 k