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VenditaCasa

En venta casa de dos plantas sobre Carlos Abdala y Sta Lucia, Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.500

US$ 6,9/m²≈ Gs. 15,1 M

2Camere
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 869/m²
Rendimento lordo stim.864,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.801/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta casa de dos plantas sobre Carlos Abdala y Sta Lucia, Las Lomas En venta casa de dos plantas sobre Carlos Abdala y Sta Lucia, a 50m de la avenida San Martín, Las Lomas, Asuncion - Superficie total 360m2 Casa a refaccionar, actualmente habitada, ideal para vivienda u oficinas - sala - ⁠escritorio/ estudio - ⁠baño social - ⁠2 dormitorios - ⁠baño compartido - ⁠1 dormitorio en suite con balcon (planta alta) - ⁠cocina/ comedor - ⁠depósito - ⁠garage - ⁠departamento en el fondo con dos dormitorios en suite y cocina independiente (nueva construcción) ideal para área de servicio - A 200mts de la Avenida Molas López - Cercano al Shopping del Sol y al eje corporativo Inversión USD 250.000 Apta para crédito bancario https://maps.app.goo.gl/sunwYnE3azF7ATrB7?g_st=ipc ID 39261

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 2.500

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.711/mese
ROI782,1%
Cap rate821,3%
Rend. lordo864,5%
Rend. netto782,1%
Recupero0,1 anni
Capitale investito
US$ 2,6 K
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,5 kAnno 2: US$ 41,1 kAnno 3: US$ 61,8 kAnno 4: US$ 82,4 kAnno 5: US$ 103,1 kAnno 6: US$ 123,7 kAnno 7: US$ 144,4 kAnno 8: US$ 165 kAnno 9: US$ 185,7 kAnno 10: US$ 206,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,6 KUS$ 20,5 k—US$ 2,6 KUS$ 20,5 k
2US$ 2,7 KUS$ 41,1 k—US$ 2,7 KUS$ 41,1 k
3US$ 2,8 KUS$ 61,6 k—US$ 2,8 KUS$ 61,8 k
4US$ 2,9 KUS$ 82,1 k—US$ 2,9 KUS$ 82,4 k
5US$ 3 KUS$ 102,7 k—US$ 3 KUS$ 103,1 k
6US$ 3,2 KUS$ 123,2 k—US$ 3,2 KUS$ 123,7 k
7US$ 3,3 KUS$ 143,7 k—US$ 3,3 KUS$ 144,4 k
8US$ 3,4 KUS$ 164,3 k—US$ 3,4 KUS$ 165 k
9US$ 3,6 KUS$ 184,8 k—US$ 3,6 KUS$ 185,7 k
10US$ 3,7 KUS$ 205,3 k—US$ 3,7 KUS$ 206,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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