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VenditaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA QUINTA, NEGOCIABLE

Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 163.555

25% sotto la mediana

US$ 545,2/m²Precio original: Gs. 990.000.000

4Camere
300 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%90
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 545/m²
Mediana zonaUS$ 727/m²

25% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.316/mese

Valore consigliato

US$ 217.978

≈ Gs. 1319,4 M

Intervallo stimatoUS$ 140,8 kUS$ 234,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

**¡Viví el verano todo el año en tu propia Casa Quinta de lujo ubicado camino San Bernardino!** 🏡☀️ (NEGOCIABLE) Ubicada a cuadras de la Av. Guillermo New man camino a San Bernardino, esta propiedad l tiene todo para combinar descanso, diversión y estilo. Ideal para disfrutar en familia, reuniones con amigos o generar rentabilidad alquilandola. 🎯 **Puntos destacados:** 🏐 *Cancha de vóley independiente* perfecta para partidos con amigos o torneos familiares 💦 *Piscina de 25.000 litros con hidromasaje e iluminación LED* — disfrutá del relax y el bienestar, tanto de día como de noche. *📣*Exteriores totalmente equipados:** 🌱 *El patio* cuenta con 120mts2 de pasto sintetico 🍖 *Quincho principal* de quebracho y paja, con iluminación y barra de piedra rústica y parrilla techada con barra 🛌 *Area de visitas* con habitación y baño privado 🤳 *Altillo* tipo mirador, con baño y deposito 🪨 *Piedra decorativa* tipo rompecabeza rodeando toda la casa **Detalles de la propiedad:** * 300 m² de construcción de alta calidad * 4 habitaciones climatizadas * Baño moderno * Cocina integrada a sala-comedor * Aberturas corredizas de Blindex 📑 **Transferencia inmediata** | 👤 **Único dueño** ‼️ *OBSERVACION* 🚘 Se acepta vehículo de interés como parte de pago **¡No dejes pasar esta oportunidad! Una casa pensada para disfrutar cada rincón.** --

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Costruito
300 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
Gs. 990.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 163.555

Posizione

Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.250/mese
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rend. lordo9,7%
Rend. netto8,7%
Recupero11,4 anni
Capitale investito
US$ 171,7 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,4 kAnno 2: US$ 35,2 kAnno 3: US$ 57,3 kAnno 4: US$ 79,6 kAnno 5: US$ 102,3 kAnno 6: US$ 125,2 kAnno 7: US$ 148,5 kAnno 8: US$ 172,1 kAnno 9: US$ 196,1 kAnno 10: US$ 220,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 170,1 kUS$ 15 kUS$ 170,1 kUS$ 13,4 k
2US$ 176,9 kUS$ 30 kUS$ 176,9 kUS$ 35,2 k
3US$ 184 kUS$ 45 kUS$ 184 kUS$ 57,3 k
4US$ 191,3 kUS$ 60 kUS$ 191,3 kUS$ 79,6 k
5US$ 199 kUS$ 75 kUS$ 199 kUS$ 102,3 k
6US$ 206,9 kUS$ 90 kUS$ 206,9 kUS$ 125,2 k
7US$ 215,2 kUS$ 105 kUS$ 215,2 kUS$ 148,5 k
8US$ 223,8 kUS$ 120 kUS$ 223,8 kUS$ 172,1 k
9US$ 232,8 kUS$ 135 kUS$ 232,8 kUS$ 196,1 k
10US$ 242,1 kUS$ 150 kUS$ 242,1 kUS$ 220,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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