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VenditaCasa

Venta de casa de dos pisos con piscina en la zona de Fernando de la Mora Norte

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 210.000

41% sopra la mediana

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1271,1 M

1Camere

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%11

Posizione 25%—

Redditività 25%90

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 583/m²

Mediana zonaUS$ 415/m²

41% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.8,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.487/mese

Valore consigliato

US$ 149.368

≈ Gs. 904,1 M

Intervallo stimatoUS$ 137,2 k–US$ 280 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Venta de casa Encontrá todo lo que necesitas de dos pisos con piscina en la zona de Fernando de la Mora Norte VENTA DE CASA DE DOS PISOS CON PISCINA EN LA CALLE CERRÓ PORTEÑO DE LA CIUDAD DE FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE Se vende amplia casa de dos pisos en una ubicación estratégica, sobre la calle Cerro Porteño casi Av. Mcal. Lopez, en la ciudad de Fernando de la Mora zona Norte, con una superficie de terreno de 360 M2, distribuida en múltiples ambientes, con quincho y piscina, que actualmente se encuentra en renta hasta octubre. Comodidades de la propiedad PB: - Recibidor - Escritorio - Baño Social - Sala social - Comedor social - Comedor social - Estar comedor diario - Cocina amoblado - ⁠tendedero - ⁠depósito - ⁠Area de servicio con baño - ⁠Quincho con baño - ⁠Piscina - ⁠Cochera para 2 vehículos - ⁠Jardin PA: - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios - ⁠Estar diario - Balcones en dos habitaciones - Baño familiar Ubicacion: Calle Cerró Porteño casi Av. Mcal. Lopez, Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie: M2 Construcción: M2 Precio: 210.000 USD. (IVA INCLUIDO

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: US$ 210.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.413/mese

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rend. lordo8,5%

Rend. netto7,7%

Recupero13 anni

Capitale investito: US$ 220,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 218,4 k	US$ 17 k	—	US$ 218,4 k	US$ 14,9 k
2	US$ 227,1 k	US$ 33,9 k	—	US$ 227,1 k	US$ 40,5 k
3	US$ 236,2 k	US$ 50,9 k	—	US$ 236,2 k	US$ 66,6 k
4	US$ 245,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 245,7 k	US$ 93 k
5	US$ 255,5 k	US$ 84,8 k	—	US$ 255,5 k	US$ 119,8 k
6	US$ 265,7 k	US$ 101,7 k	—	US$ 265,7 k	US$ 146,9 k
7	US$ 276,3 k	US$ 118,7 k	—	US$ 276,3 k	US$ 174,5 k
8	US$ 287,4 k	US$ 135,6 k	—	US$ 287,4 k	US$ 202,5 k
9	US$ 298,9 k	US$ 152,6 k	—	US$ 298,9 k	US$ 231 k
10	US$ 310,9 k	US$ 169,5 k	—	US$ 310,9 k	US$ 259,9 k