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VenditaCasa

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO - ASUNCIÓN

Obrero, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 132.166

53% sotto la mediana

US$ 406,7/m²Precio original: Gs. 800.000.000

2Camere
2Bagni
325 m²Costruiti
325 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 407/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

53% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.690/mese

Valore consigliato

US$ 282.344

≈ Gs. 1709 M

Intervallo stimatoUS$ 224 k–US$ 376,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A pocos metros de la Avda. José Felix Bogado, a 15 min. Del Centro Histórico de Asunción y con salida rápida a la ciudad de Lambaré, con todos los servicios en puerta, comercios, estaciones de servicio, supermercados y bancos. DIMENSIONES: Frente: 10 mts. Fondo: 32,5 mts Superficie: 325 m² Construidos: 164,18 m² CARACTERISTICAS: * Sala-comedor principal. * Cocina y comedor diario integrados. * 2 habitaciones. * 2 Baños. * Área de servicio completa. * Lavadero. * Quincho con parrilla. * Cochera para 2 vehículos. Titulo listo a transferir. Impuestos al día. Apto para crédito bancario. Se escuchan ofertas.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
325 m²
Costruito
325 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 800.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 132.166

Posizione

Quartiere
Obrero
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.606/mese
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rend. lordo15,3%
Rend. netto13,9%
Recupero7,2 anni
Capitale investito
US$ 138,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,9 kAnno 2: US$ 42,7 kAnno 3: US$ 67,7 kAnno 4: US$ 92,9 kAnno 5: US$ 118,4 kAnno 6: US$ 144,1 kAnno 7: US$ 170 kAnno 8: US$ 196,2 kAnno 9: US$ 222,7 kAnno 10: US$ 249,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 137,5 kUS$ 19,3 k—US$ 137,5 kUS$ 17,9 k
2US$ 143 kUS$ 38,5 k—US$ 143 kUS$ 42,7 k
3US$ 148,7 kUS$ 57,8 k—US$ 148,7 kUS$ 67,7 k
4US$ 154,6 kUS$ 77,1 k—US$ 154,6 kUS$ 92,9 k
5US$ 160,8 kUS$ 96,3 k—US$ 160,8 kUS$ 118,4 k
6US$ 167,2 kUS$ 115,6 k—US$ 167,2 kUS$ 144,1 k
7US$ 173,9 kUS$ 134,9 k—US$ 173,9 kUS$ 170 k
8US$ 180,9 kUS$ 154,1 k—US$ 180,9 kUS$ 196,2 k
9US$ 188,1 kUS$ 173,4 k—US$ 188,1 kUS$ 222,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 192,7 k—US$ 195,6 kUS$ 249,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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