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VenditaDuplex

DUPLEX CON 3 DORMITORIOS EN VENTA - LUQUE

Paraíso, Luque

Nuovo

US$ 122.000

21% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 738,5 M

3Camere

120 m²Costruiti

221 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%35

Posizione 25%—

Redditività 25%72

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.017/m²

Mediana zonaUS$ 843/m²

21% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 681/mese

Valore consigliato

US$ 101.101

≈ Gs. 612 M

Intervallo stimatoUS$ 92,7 k–US$ 117,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa a estrenar de 3 dormitorios, en Luque, Barrio paraíso Bienvenido a Barrio Paraíso, un innovador modelo de desarrollo inmobiliario diseñado con un compromiso inquebrantable hacia la sostenibilidad del medio ambiente. Ubicado estratégicamente en el barrio Maramburé de Luque, a pocos minutos de Asunción, este proyecto redefine el concepto de hogar. Características del Barrio - Club House - Amplia plaza de 2.500 m² - Low Emission Zone - Diseño pasivo de casas - Protección de arboles - Agua Potable - Planta de tratamiento - Amplias veredas de 4 metros. Características de la casa - Terreno de 221m2, con 120m2 construidos - 3 dormitorios (1 en suite) - Baño compartido - Baño Social - Cocina Amoblada - Aire Acondicionado en todos sus ambientes - Sistema de Seguridad con CCTV - Riego automático en Jardines Finas terminaciones, con luces led, pisos de porcelanato, sistema de pintura acrílica, paredes tratadas con hidrófugo, puertas de madera maciza cepillada, ladrillo común de alta solidez, losa rápida y cielorrasos de Durlock. https://drive.google.com/drive/folders/16Pt5HOn9n3msLCuOfxK-KLUlThxSRELh?usp=sharing YA: 143098012-108

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 221 m²
Costruito: 120 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 122.000

Posizione

Quartiere: Paraíso
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 647/mese

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rend. lordo6,7%

Rend. netto6,1%

Recupero16,5 anni

Capitale investito: US$ 128,1 k
Affitto effettivo: US$ 646,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 126,9 k	US$ 7,8 K	—	US$ 126,9 k	US$ 6,5 K
2	US$ 132 k	US$ 15,5 k	—	US$ 132 k	US$ 19,4 k
3	US$ 137,2 k	US$ 23,3 k	—	US$ 137,2 k	US$ 32,4 k
4	US$ 142,7 k	US$ 31,1 k	—	US$ 142,7 k	US$ 45,7 k
5	US$ 148,4 k	US$ 38,8 k	—	US$ 148,4 k	US$ 59,1 k
6	US$ 154,4 k	US$ 46,6 k	—	US$ 154,4 k	US$ 72,8 k
7	US$ 160,5 k	US$ 54,3 k	—	US$ 160,5 k	US$ 86,8 k
8	US$ 167 k	US$ 62,1 k	—	US$ 167 k	US$ 101 k
9	US$ 173,6 k	US$ 69,9 k	—	US$ 173,6 k	US$ 115,4 k
10	US$ 180,6 k	US$ 77,6 k	—	US$ 180,6 k	US$ 130,1 k