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VenditaTerreno

VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2

Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 145.000

27% sotto la mediana

US$ 384,6/m²≈ Gs. 877,7 M

3Camere
1Bagni
377 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%92
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 385/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²

27% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.246/mese

Valore consigliato

US$ 198.439

≈ Gs. 1201,2 M

Intervallo stimatoUS$ 162,4 k–US$ 315,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2 Coeficiente de edificación: AR3A (5 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. - 3 habitaciones. - 1 baño familiar. - Living/Comedor - Cocina. - Lavadero. - Patio Amplio. - Estacionamiento para 5 vehículos. $145.000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
377 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 145.000

Posizione

Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.184/mese
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rend. lordo10,3%
Rend. netto9,3%
Recupero10,7 anni
Capitale investito
US$ 152,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,8 kAnno 2: US$ 33 kAnno 3: US$ 53,5 kAnno 4: US$ 74,2 kAnno 5: US$ 95,2 kAnno 6: US$ 116,4 kAnno 7: US$ 138 kAnno 8: US$ 159,8 kAnno 9: US$ 182 kAnno 10: US$ 204,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 150,8 kUS$ 14,2 k—US$ 150,8 kUS$ 12,8 k
2US$ 156,8 kUS$ 28,4 k—US$ 156,8 kUS$ 33 k
3US$ 163,1 kUS$ 42,6 k—US$ 163,1 kUS$ 53,5 k
4US$ 169,6 kUS$ 56,8 k—US$ 169,6 kUS$ 74,2 k
5US$ 176,4 kUS$ 71 k—US$ 176,4 kUS$ 95,2 k
6US$ 183,5 kUS$ 85,2 k—US$ 183,5 kUS$ 116,4 k
7US$ 190,8 kUS$ 99,4 k—US$ 190,8 kUS$ 138 k
8US$ 198,4 kUS$ 113,6 k—US$ 198,4 kUS$ 159,8 k
9US$ 206,4 kUS$ 127,8 k—US$ 206,4 kUS$ 182 k
10US$ 214,6 kUS$ 142 k—US$ 214,6 kUS$ 204,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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