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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA 3 DORMITORIOS

Fernando de la Mora

Nuovo

≈ US$ 158.599

42% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 960.000.000

3Camere

1Bagni

126 m²Costruiti

100 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%9

Posizione 25%—

Redditività 25%69

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.259/m²

Mediana zonaUS$ 885/m²

42% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 842/mese

Valore consigliato

US$ 111.533

≈ Gs. 675,1 M

Intervallo stimatoUS$ 98,6 k–US$ 128,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

✨🏡 ¡Oportunidad increíble en Fernando de la Mora! 🏡✨ Son 4 dúplex en construcción 🏗️, perfectos para invertir o vivir. Aprovecha el precio promocional antes de que finalice la obra: 💰 $120,000 (antes de terminar) y el precio de lista es 💲 $130,000. 📊 Detalles importantes: Superficie del terreno: 100 m² 📏 Superficie de construcción: 126 m² 🏠 Avance de obra: 55% 🚧 Plazo estimado de entrega: en 4 meses 🗓️ 📍 Ubicación privilegiada: Situados en la ciudad de Fernando de la Mora, en la esquina de Yeruti con Corochire, a solo 200 metros de la Avenida MCAL López y a 300 metros de Santa Teresa. ¡Muy cerca de todo! 🛋️ Planta baja: Sala y comedor 🛋️🍽️ Cocina amoblada 🍳🛋️ Baño social 🚻 Patio con lavadero 🚿🧺 Quincho con parrilla 🍖🔥 Estacionamiento para 2 vehículos 🚗🚗 🛏️ Primer nivel: 1 habitación en suite con balcón 🌅🛏️ 2 habitaciones adicionales 🛏️🛏️ 1 baño familiar 🛁 https://maps.google.com/?q=-25.305923,-57.539169 ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu hogar en una excelente ubicación con un precio especial! 🏡✨ 143091038-47

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 100 m²
Costruito: 126 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 960.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 158.599

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 800/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,3 anni

Capitale investito: US$ 166,5 k
Affitto effettivo: US$ 799,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 164,9 k	US$ 9,6 K	—	US$ 164,9 k	US$ 8 K
2	US$ 171,5 k	US$ 19,2 k	—	US$ 171,5 k	US$ 24,2 k
3	US$ 178,4 k	US$ 28,8 k	—	US$ 178,4 k	US$ 40,7 k
4	US$ 185,5 k	US$ 38,4 k	—	US$ 185,5 k	US$ 57,4 k
5	US$ 193 k	US$ 48 k	—	US$ 193 k	US$ 74,4 k
6	US$ 200,7 k	US$ 57,6 k	—	US$ 200,7 k	US$ 91,7 k
7	US$ 208,7 k	US$ 67,2 k	—	US$ 208,7 k	US$ 109,4 k
8	US$ 217,1 k	US$ 76,8 k	—	US$ 217,1 k	US$ 127,3 k
9	US$ 225,7 k	US$ 86,4 k	—	US$ 225,7 k	US$ 145,6 k
10	US$ 234,8 k	US$ 96 k	—	US$ 234,8 k	US$ 164,2 k