IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER ASUNCION

Obrero, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 72.691

50% sotto la mediana

US$ 264,3/m²Precio original: Gs. 440.000.000

275 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%68

Redditività 25%93

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 264/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

50% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.8,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 530/mese

Valore consigliato

US$ 144.750

≈ Gs. 876,2 M

Intervallo stimatoUS$ 121,2 k–US$ 274,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

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Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 275 m²

Costi

Prezzo: Gs. 440.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 72.691

Posizione

Quartiere: Obrero
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 504/mese

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rend. lordo8,7%

Rend. netto7,9%

Recupero12,6 anni

Capitale investito: US$ 76,3 k
Affitto effettivo: US$ 503,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 75,6 k	US$ 6 K	—	US$ 75,6 k	US$ 5,3 K
2	US$ 78,6 k	US$ 12,1 k	—	US$ 78,6 k	US$ 14,4 k
3	US$ 81,8 k	US$ 18,1 k	—	US$ 81,8 k	US$ 23,6 k
4	US$ 85 k	US$ 24,2 k	—	US$ 85 k	US$ 32,9 k
5	US$ 88,4 k	US$ 30,2 k	—	US$ 88,4 k	US$ 42,3 k
6	US$ 92 k	US$ 36,3 k	—	US$ 92 k	US$ 51,9 k
7	US$ 95,7 k	US$ 42,3 k	—	US$ 95,7 k	US$ 61,6 k
8	US$ 99,5 k	US$ 48,3 k	—	US$ 99,5 k	US$ 71,5 k
9	US$ 103,5 k	US$ 54,4 k	—	US$ 103,5 k	US$ 81,5 k
10	US$ 107,6 k	US$ 60,4 k	—	US$ 107,6 k	US$ 91,7 k