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VenditaCasa

VENDO CASA EN VILLA AURELIA ZONA FANATICOS PADÉL

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 199.000

57% sotto la mediana

US$ 418,9/m²≈ Gs. 1204,5 M

3Camere

475 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 419/m²

Mediana zonaUS$ 969/m²

57% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.322/mese

Valore consigliato

US$ 460.156

≈ Gs. 2785,3 M

Intervallo stimatoUS$ 342,1 k–US$ 550 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Residencia en Barrio Villa Aurelia de una sola planta A 1 cuadra de Boggiani Zona Fanaticos Boggiani Paddle Terreno 475 mts2 12x40 Sup construida 250mts2 Residencia de 3 dormitorios, súper amplia! Cuenta con entrada vehicular, ingreso de servicio, sala living, comedor social, cocina independiente con barra, área de servicio (lavadero amplio y baño), amplio patio con piscina y depósito.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 475 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 199.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.206/mese

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rend. lordo14%

Rend. netto12,7%

Recupero7,9 anni

Capitale investito: US$ 209 k
Affitto effettivo: US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 207 k	US$ 26,5 k	—	US$ 207 k	US$ 24,5 k
2	US$ 215,2 k	US$ 52,9 k	—	US$ 215,2 k	US$ 59,2 k
3	US$ 223,8 k	US$ 79,4 k	—	US$ 223,8 k	US$ 94,3 k
4	US$ 232,8 k	US$ 105,9 k	—	US$ 232,8 k	US$ 129,7 k
5	US$ 242,1 k	US$ 132,4 k	—	US$ 242,1 k	US$ 165,5 k
6	US$ 251,8 k	US$ 158,8 k	—	US$ 251,8 k	US$ 201,7 k
7	US$ 261,9 k	US$ 185,3 k	—	US$ 261,9 k	US$ 238,2 k
8	US$ 272,3 k	US$ 211,8 k	—	US$ 272,3 k	US$ 275,2 k
9	US$ 283,2 k	US$ 238,2 k	—	US$ 283,2 k	US$ 312,5 k
10	US$ 294,6 k	US$ 264,7 k	—	US$ 294,6 k	US$ 350,3 k