IndiceParaguayInmo

VenditaCasa

Oportunidad de Inversión Avda. Mcal López esquina América, Asunción

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 525.000

16% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3177,8 M

521 m²Costruiti

835 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%41

Posizione 25%—

Redditività 25%67

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 1.008/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

16% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.728/mese

Valore consigliato

US$ 452.619

≈ Gs. 2739,7 M

Intervallo stimatoUS$ 264,1 k–US$ 589,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad de Inversion Avda. Mcal López esquina Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. América, Recoleta, Asunción Terreno 835 m2 Superficie construida 521 m2 Ubicación privilegiada sobre Avda. Mcal López, a tan solo 100 metros de Mburuvicha Róga y de la Embajada de los Estados Unidos. Precio competitivo, ajustado a su tasación, pensado para una venta rápida. Oportunidad ideal para inversionistas, concesionarias de vehículos o empresas que deseen posicionarse estratégicamente sobre una de las principales avenidas de Asunción. 40920

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 835 m²
Costruito: 521 m²

Costi

Prezzo: US$ 525.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 2.592/mese

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rend. lordo6,2%

Rend. netto5,6%

Recupero17,7 anni

Capitale investito: US$ 551,3 k
Affitto effettivo: US$ 2,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 546 k	US$ 31,1 k	—	US$ 546 k	US$ 25,8 k
2	US$ 567,8 k	US$ 62,2 k	—	US$ 567,8 k	US$ 78,8 k
3	US$ 590,6 k	US$ 93,3 k	—	US$ 590,6 k	US$ 132,6 k
4	US$ 614,2 k	US$ 124,4 k	—	US$ 614,2 k	US$ 187,3 k
5	US$ 638,7 k	US$ 155,5 k	—	US$ 638,7 k	US$ 243 k
6	US$ 664,3 k	US$ 186,6 k	—	US$ 664,3 k	US$ 299,6 k
7	US$ 690,9 k	US$ 217,7 k	—	US$ 690,9 k	US$ 357,3 k
8	US$ 718,5 k	US$ 248,8 k	—	US$ 718,5 k	US$ 416 k
9	US$ 747,2 k	US$ 279,9 k	—	US$ 747,2 k	US$ 475,9 k
10	US$ 777,1 k	US$ 311 k	—	US$ 777,1 k	US$ 536,9 k